3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000 70 m²
80992 München (Moosach)

3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.* inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

+ Baujahr: 1963
+ sehr gepflegte Wohnanlage mit guter Infrastruktur
+ Mehrfamilienhaus mit 37 Wohneinheiten
+ ruhiger Innenhof mit Spielplatz und Grünflächen
+ Bus-Bahnhof direkt vor der Haustüre; nur wenige Gehminuten zum Moosacher Bahnhof
+ zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage; TG-Stellplatz im Nachbargebäude vorhanden

+ Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Süd-Ausrichtung und Gartenmitnutzung
+ Erstbezug nach vollständiger Renovierung
+ lichterfüllte Schlafzimmer mit großen Kunststofffenstern (doppelt verglast)
+ geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ stilvoller Parkett- und Keramikboden in den Wohnräumen
+ stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ Hausgeld: € 256,00
+ Instandhaltungsrücklage (gesamt): 92.964,15 € (Stand: 27.05.2021)
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Kellerabteil mit Fenster

Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Süd-Terrasse + Garten

Zum Verkauf steht diese moderne Etagenwohnung mit einer ca. 11 m² großen Süd-Terrasse und einem Gemeinschaftsgarten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und liegt zwischen dem Westfriedhof und dem Moosacher Bahnhof. Die hervorragend geschnittene Wohnung hat drei Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss (1. Etage). Alle Wohnbereiche sind mit gepflegtem Parkett- oder Laminatboden, Keramikboden und großen Kunststofffenstern ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem schönen Gemeinschaftsgarten. Die am Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit modernen Fliesen verlegt worden und lässt sich bautechnisch auch zu einem großen, lichterfüllten Wohn- und Essbereich umwandeln.

Das Badezimmer verfügt über eine große, bodentiefe Regenschauer-Dusche. Direkt neben dem Badezimmer finden Sie das WC.

Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil mit einem Fenster.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 615.000,- für die Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,26 m², Gesamtfläche: 69,80 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen

80992 München (Moosach)

MOOSACH - Ruhiges Wohnen nahe der S-Bahn

Für Shoppingfreunde bietet Moosach die Meile Moosach und das Olympia Einkaufzentrum, hier sind ca. 140 Geschäfte, wie zum Beispiel Modeläden, Elektrofachgeschäfte sowie Schmuckläden. Für eine kleine Pause beim Einkaufen können Sie einen Kaffee in einer Bäckerei genießen oder in einem Restaurant essen gehen. Auch für Kulturfreunde ist im Kultur- und Bürgerhaus Moosach Pelkovenschlössl & Hacklhaus mit Theatervorstellungen, Musikabenden und Tanzveranstaltungen etwas geboten.

Besonders interessante Wohnanlagen in diesem Ortsteil, ist das Borstei. In dieser Wohnanlage befinden sich 77 Reihenhäuser mit über 770 Wohnungen und ca. 2.000 Bewohnern. Die Anlage verfügt über begrünte Innenhöfe sowie Gärten und ein Cafés. Überall trifft man hier auf Statuen, Fresken, Skulpturen und kunstvoll verzierte Brunnen. Daneben hat die Borstei ein eigenes Botanikum in dem es unter anderem Palmen und Olivenbäume gibt. Damit die Anwohner die Anlage nicht verlassen müssen, gibt es für sie eigene Ladenstraßen für den täglichen Bedarf. Des Weiteren steht in Moosach das zweithöchste Gebäude, das Uptown München. Es ist 146 Meter hoch und hat 37 Stockwerke. Der Hauptnutzer dieses Gebäudes ist die Deutschlandzentrale des Mobilfunkbetreibers Telefónica Germany. Der Autohersteller BMW nutzt derzeit nur 16 Stockwerke.

Der Mittlere Ring sowie der Frankfurter Ring grenzen direkt an Moosach, die Zubringer sind die Dachauer Straße und die Von-Kahr-Straße. Des Weiteren ist mit der S-Bahnlinie S1 sowie mit den U-Bahnlinien U1 und U3 für den öffentlichen Verkehr bestens gesorgt. Außerdem befahren die Trambahnlinien 20 und N20 diesen Münchner Ortsteil.

+ nur wenige Gehminuten zum Einkaufszentrum "Meile Moosach"
+ nur wenige Meter zur Bus-Station "Netzerstraße" (Linie 51)
+ nur ca. 8 Gehminuten zum S-Bahnhof "Moosach"
+ nur ca. 8 Fahrminuten zum Olympia-Einkaufszentrum
+ ca. 20 Radminuten zum Feldmochinger See
+ ca. 26 Fahrminuten zum Münchner Flughafen