Haus zum Verkauf €861.000
# Objektbeschreibung
Auf Sie wartet hier ein neuwertiges und bezugsfertiges Heim im Schweriner Stadtteil Friedrichsthal. Das erst in 2020 fertiggestellte Haus wurde auf einem ca. 675 m² großen Grundstück gebaut und befindet sich in Randlage eines jungen Baugebietes. Auf ca, 198 m² Wohnfläche, zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden, haben Sie Platz für Familie, Hobby und Arbeiten. In den geselligen offenen Räumen im Wohn-Essbereich mit Küche findet Ihr zukünftiges Beisammensein statt. Für Ihre Privatsphäre stehen helle und freundliche Zimmer im Dachgeschoss bereit. Wenn es morgens schnell gehen soll, haben Sie die Wahl, welches der drei Bäder Sie nutzen möchten. Auch für Ihre Dinge, die nicht gleich jeder entdecken soll wurden hier separate Räume geschaffen. Für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen sorgt die im ganzen Haus installierte Fußbodenheizung. An warmen Sommernächten sorgen für erholsame Nächte, die Klimaanlagen. Bodentiefe Fenster, Lichtbändern oder Dachflächenfenster bringen Ihnen überall Tageslicht ins Haus. Die großen Schiebefenster im Wohnzimmer und im Essbereich öffnen Ihnen das Haus nach Draußen. Hier wartet Ihr neuer angelegter Garten mit Blick auf ein Birkenwäldchen. Die große Terrasse mit Kamin und Spielgeräten laden Sie nach Einzug sofort zum verweilen ein. Zusätzliche technische Finessen, wie die zentrale Steuerung der Dachflächenfenster und 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge warten auf Ihren Einsatz. Nutzen Sie unseren 360 Grad-Rundgang, um Ihr neues zu Hause erleben zu können. Da das Haus erst 2020 fertiggestellt wurde besteht für die Gewerke noch Gewährleistungsanspruch.
# Ausstattung
Baujahr 2020
Räume und Ausstattung
- Offener Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Markeneinbauküche von Nolte mit erhöhter Arbeitsplatte
- Hochwertigen Einbaugeräte und Kühlschrank
nach amerikanischen Vorbild mit Trinkwasseranschluss
- Terrassenschiebefenster im Wohn -und Essbereich
- Großer Hausanschluss-/ wirtschaftsraum
- Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit elektr. Dachflächenfenstern
der Marke VELUX Integra
und Zugang zum Ankleidezimmer und dem Masterbad mit
Badewanne und Dusche im Dachgeschoss,
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Zwei Zimmer im Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern
- Weiteres Zimmer mit elektr. Dachflächenfenstern der Marke VELUX Integra
- Großzügiger Treppenaufgang vom Erdgeschoss in das Obergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss – Anschlüsse für Strom, Netzwerk
und Treppenaufgang vorbereitet
- Fußbodenheizung
- Fernwärmeanschluss
- Wasserenthärtungsanlage
- Glasfaseranschluss der Stadtwerke Schwerin,
Telekom kann über Leerrohr nachgerüstet werden
- Anschlüsse für eine Photovoltaiganlage sind vorbereitet
- Split Klimaanlage der Marke Mitsubischi in den Schlafzimmern, im Arbeits- /Gäste Zimmer
sowie im Wohnbereich
- Elektronische Steuerung der Rollläden, Raffstores und Dachfensterrollläden mittels
Smarthome-Zentrale von Somfy oder Velux möglich
- Netzwerkkabel Cat 7, in allen Zimmern sowie im Außenbereichen vorhanden
- Serverschrank mit Patchpanel im Hauswirtschaftsraum
Außenanlagen
- Doppelcarport mit 2 MID-zertifizierten Wallboxen und großem Abstellraum
- Angelegtes Grundstück mit Terrasse, Kamin und Spielgeräten
- Gepflasterte Auffahrt
- Austrittstufen aus Granit
- unverbaubarer Blick auf den Birkenwald
Zusätzliche Ausstattung: Gäste WC mit Dusche, Glasfaseranschluss, zweites Bad mit Dusche im Dachgeschoss,, EBK
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 675 m²
# Lagebeschreibung
Schwerin-Friedrichsthal ist ein Ortsteil im Nordwesten der Landeshauptstadt Schwerin. Es ist einer beliebteren und wachsenden Ortsteile der Landeshauptstadt. Durch seine Nähe zum Neumühler See und dem Friedrichsthaler Forst ist der Stadtteil für sein naturnahes Wohnen nicht nur bei den Friedrichsthalern beliebt.
Die Schweriner Umgehungsstraße (B 106/B 104) verläuft an der östlichen Grenze des Ortsteils. Dadurch sind auch weitere Ziele wie die Ostsee, die Hansestadt Lübeck oder Hamburg gut zu erreichen. Die Buslinien 17 und 18 des Schweriner Nahverkehrs werden gerne genutzt um den Stadtteil Lankow zu erreichen. Von dort kann mit der Straßenbahnlinie 2 die Innenstadt erreicht werden. Im Nachbarstadtteil steht ein Ärztehaus mit Allgemein,- Kinder, Fachärzten und Apotheke für die medizinische Versorgung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Friedrichsthaler Kinder können durch eine Kindertagesstätte betreut werden. Alle schulpflichtigen Kinder können die Grundschule und die regionalschule sowie ein Fachgymnasium im Stadtteil Lankow besuchen.
Im Stadtteil Friedrichsthal gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten, einen Friseursalon und ein beliebtes Ausflugsrestaurant.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 51,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.03.2020
Gültig bis: 2030-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: MJ-02620
