5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
53123 Bonn - Medinghoven

# Objektbeschreibung
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz. Die Eigentumswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und ca. 10 m² Nutzfläche in Bonn-Medinghoven. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit barrierefreiem Zugang bietet sowohl jungen Familien mit 2-3 Kindern als auch Paaren ausreichend Platz. Das einladende offene Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche und Loggia (ca. 6 m²) bilden den Lebensmittelpunkt dieser charmanten Eigentumswohnung. Die weitere Wohnfläche teilt sich auf in vier Zimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und dem Gäste-WC. Das Angebot wird durch den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz abgerundet. Diese können Sie für ca. 25.000 EUR erwerben (nicht im Kaufpreis enthalten). Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 436 EUR, davon entfallen ca. 131 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 5.304 EUR wird mit übergeben, die aktuelle Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude beträgt ca. 124.000 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Weitere Informationen, den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé oder nach dem Download per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Medinghoven ist ein Siedlungsgebiet von Bonn im Ortsteil Duisdorf des Stadtbezirks Hardtberg mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.514. Der Ortsteil grenzt an den Alfterer Ortsteil Nettekoven. Im Norden des Ortsteils liegt die Burg Medinghoven und im Westen das Malteser Krankenhaus.
Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. direkt in Medinghoven.
Die nächste Haltestelle für den ÖPNV ist weniger als 50 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien 606, 607, 630, E und N2 Duisdorf, Bonn, das Uniklinikum Bonn und vieles mehr.
Mit dem Auto erreichen Sie die B56 innerhalb von ca. 2 Minuten,. Sowohl in Richtung Bonn Zentrum als auch in Richtung Alfter, Euskirchen und Rheinbach. Innerhalb von ca. 3,5 km erreichen Sie die Autobahn A565 in Richtung Köln, Koblenz und Köln-Bonn Flughafen.
Zudem bietet Bonn-Medinghoven ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Von Bolzplätzen über Kinderspielplätzen, einem Familienzentrum als auch der Nähe zum Bonner Umland, in dem Sie Wandern, Fahrradfahren oder ähnliche Freizeitaktivitäten nachgehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-04-12
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129021