3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 72 m²
21493 Schwarzenbek

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

frei ab sofort

Vom Bürgersteig aus führen Sie drei kleine Stufen über den gepflegten und durch Hecken gesäumten Vorgarten zur Haustür. Sie gelangen im unteren Bereich des Treppenhauses über fünf Stufen in die Eigentumswohnung im Hochparterre, die kernsaniert werden muss. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind noch in gutem Zustand. Küche, Bäder, sowie die Böden in allen Zimmern haben die besten Zeiten hinter sich und auch die Elektrik ist überarbeitungswürdig. Wände und Decken sind teilweise holzvertäfelt und entsprechen nicht mehr den aktuellen Ansprüchen. Den Zustand der Türen können Sie den Fotos entnehmen. Das Wohnzimmer punktet mit einem Zugang zum Gartenbereich über ein bodentiefes Terrassenelement auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Der Garten und die Terrasse liegen momentan noch im Winterschlaf und möchten von Ihrer kundigen Hand liebevoll geweckt werden. Bringen Sie diese Immobilie mit Ihren Visionen in einen ansprechenden aktuellen Zustand und nutzen Sie das sich Ihnen bietende Potential voll aus und tätigen Sie die Investition in Ihre Zukunft!

Die mit einem Rotstein verblendete und 1947 erbaute Wohnanlage befindet sich nur circa 600 m entfernt südlich des Stadtzentrums in einem attraktiven Wohnviertel. Die sanierungsbedürftige Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Wohngebäudes mit drei Hauseingängen und insgesamt 20 Wohneinheiten. Zu diesem von der Straße aus gesehenen linken Hauseingang gehören sechs Wohneinheiten auf drei Etagen. Die circa 72 m² große Wohnung hat einen circa 70 m² großen eingezäunten Gartenbereich mit nach Norden ausgerichteter Terrasse. Drei Zimmer, zwei Bäder und eine Küche befinden sich in der ursprünglich aus zwei kleineren Wohneinheiten bestehenden Eigentumswohnung. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit diese wieder in zwei getrennte Wohneinheiten aufzuteilen. Der inaktive separate Eingang könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Wärme wird über eine zentrale Gasheizung aus 1999 den Wohneinheiten des Wohngebäudes zugeführt. Lagermöglichkeiten bieten ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, sowie ein Kellerraum. Eine Waschküche, sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient
und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte
Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4, Distanz zur Autobahn: 13, Distanz zum Bus: 4

21493 Schwarzenbek

Schwarzenbek stellt durch seine günstige Lage den natürlichen Mittelpunkt der südlichen Hälfte des Schleswig-Holsteinischen Landkreises Herzogtum Lauenburg dar. Die Stadt hat ca. 15.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie die örtlichen Schulen und Kindertagesstätten, umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Besonderheit bietet der Golfplatz am Ortsrand, der fünf Autominuten entfernt gelegen ist. Schwarzenbek verbindet die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit der Nähe zum Sachsenwald, der Ihnen nach Feierabend Ruhe und Erholung bietet. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Bus oder Bahn, sowie der Autobahnanbindung zur A 24, ist dieser Ort ebenfalls ein zentraler Knotenpunkt vor den Toren Hamburgs. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in 25 Minuten problemlos zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg ist in circa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.