3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 91 m²
10557 Berlin (Moabit)

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Baujahr ca.: 1884
Sanierung der Hinterhausfassade:2021
Strangsanierung: 2022 (bereits beauftragt)
Etage: 4.OG Vorderhaus
Boden:Nicht abgezogene Originaldielen
Elektrik:ca. 20 J.a. Aufputz
Wände:z.T. gespachtelt. Keine Tapeten
Bad:mit Dusche
Deckenhöhen:2,95-2,97 m
Fenster:Original Doppelkasten- und Hartholz-Iso-verglaste Fenster zum Hof
Balkon:möglich. Der Bauantrag wird vom Verkäufer gestellt.
Dachgeschoß:wird ausgebaut.
Heizung:Gas-Etagenheizung
Keller:kein
Vermietet seit:01.01.1989
Eigenbedarfskündigungsschutz:10 Jahre ab dem Kauf
Kaltmiete:275,42 €
Betriebskosten-VZ:84,07 €
Brutto-Kaltmiete:359,49 €

Innenfotos

Da die Wohnung vermietet ist, werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos veröffentlicht.

Baumaßnahmen 2022/2023, die nicht umgelegt werden: Dachgeschoßausbau, inkl. Dachneueindeckung, bzw. Penthouse; Sanierung der hinteren Fassade des HH.

Wenn der Balkonanbau vom Bauamt genehmigt wird, werden die Anbaukosten nach dieser Formel auf die Eigentümer umgelegt: m²-Preis der Wohnung x Fläche des Balkons x 50%.
Die Fahrstuhlanbaukosten werden gem. Teilungserklärung umgelegt. Bei Fahrstuhlkosten ges. 150.000 € fallen auf diese Wohnung ca. 14.000 € an.
Die Balkon- und Fahrstuhlanbaukosten dürfen gem. BGB auf die Mieter iHv. 8 % der Anbaukosten p.a. umgelegt werden.

Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

10557 Berlin (Moabit)

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaube-stand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzu-heben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsan-gebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der "Große Tiergarten" in ca. 1.000m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:

Bus Alt-Moabit ca. 100 m
U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m
S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m