3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 71 m²
90441 Nürnberg (Schweinau)

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

frei ab 01.06.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz 2009
- Satteldach, isoliert 2009
- Aufzug jeweils zum Halbgeschoss
- Gaszentralheizung 2018
- Kunststoffisolierglasfenster
- Elektrik in Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer erneuert mit neuem Sicherungskasten mit FI-Schalter 2017
- 10 Parteien vom Hauseingang
- Bad mit Badewanne und zwei Fenstern renoviert 2017
- elektrische Fußbodentemperierung und Handtuchheizkörper im Bad
- Moderne Einbauküche (Herd und Dunstesse 2 Jahre alt)
- Abstellschrank
- neue Innentüren und neue Heizkörper
- Laminatboden
- Keller- und Dachbodenabteil
- Erbbaurecht bis 31.12.2063 - monatliche Erbpacht i. H. von 66,88 € (jährlich 802,62 € im Hausgeld enthalten)
- Hausgeld inkl. Erbpacht und Rücklagen, sowie Heizung 396,-- €
- Garage (ohne Erbpacht) zum Kauf für 20 T€ mit elektrischem Tor und Stromanschluss (Nebenkosten 15,-- € monatlich)

Zusätzliche Ausstattung: Garage kann für 20 T€ dazu gekauft werden, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss, Balkon/Terrasse

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fassaden wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu gestrichen. Das Dach wurde gemäß EnEV isoliert und die Heizanlage 2018 überholt.

Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Geschoss des 10-Parteien-Hauses und ist mit dem Aufzug, der im Zwischengeschoss hält, über ein paar Stufen zu erreichen. Sie überrascht durch ihren gelungenen Grundriss mit 3 Zimmern auf ca. 72 m² Wohnfläche und sonnigem Südbalkon. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern 2017 umfangreich renoviert und wird Sie durch das moderne Ambiente überzeugen. Durch die Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite ist ein angenehmes, ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage möglich. Das neuwertige Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und sehr hell durch zwei Fenster. Die Küche beinhaltet bereits eine schöne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Abstellschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Da das Haus auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde, ist der günstige Kaufpreis für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant!

Eine Garage (ohne Erbpacht) hinter dem Haus mit elektrischem Tor und Stromanscchluss kann für 20 T€ zusätzlich erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einem Besichtigungstermin.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2017, Laufzeit Erbpacht: 41 Jahre

90441 Nürnberg (Schweinau)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schweinau. Die U-Bahnstation "Hohe Marter" ist unweit der Immobilie - die Bushaltestelle liegt fast vor dem Haus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage unweit der Nürnberger Innenstadt!