2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.000 40 m²
81737 München (Ramersdorf-Perlach)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Highlights für den kurzen Überblick:

* Intelligente Raumaufteilung ideal für Singles und Paare
* Grüner Blick aus allen Fenstern
* Ungestört im Dachgeschoss, keine Einblicke von anderen
* Optimale Lage zwischen Bergen und Stadtzentrum in der neusanierten Ottobrunner Straße mit Busstation und Discounter vor der Haustür nahe des Ostparks
* Laufende Investitionen in die Wohnung
* Komplett saniertes Bad (2019) mit Einbaumöbel vom Schreiner (2021)
* "Kellerabteil" direkt neben dem Wohnungseingang
* Frei nach Absprache

Investitionen (Beispiele):

2021: Badeinbaumöbel gefertigt vom Schreinermeister
2019: Komplettsanierung Badezimmer
2019: Neue weiße Zimmertüren
2013: Neues Fenster im Wohnzimmer und Fenstertür zur Loggia
2013: Dachflächenrolladen Schlafzimmer
2012: Einbauküche
2012: Einbau neuer Dachliegefenster im Schlafzimmer und Küche

Beschreibung für den neugierigen, interessierten Leser: ;)

Die für diese Wohnfläche besondere Raumaufteilung ist ideal für Singel sowie Paare und überzeugt vor allem mit der Möglichkeit zum Rückzug. So können auch dank des hervorragenden Internet-Anschlusses Zoom-Meetings gleichzeitig von zwei Personen abgehalten werden oder in einer gemütlichen Lernatmosphäre gearbeitet werden, ohne den jeweils anderen zu beeinträchtigen.

Sie betreten das Appartement in einer großzügigen Diele.
Zu Ihrer Linken befindet sich die gepflegte Einbauküche samt Herd, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach. Zusätzlich ist ein zur Wand hochklappbarer Tisch untergebracht, der Platz bietet für eine weitere Arbeitsfläche oder als ein (dauerhaften) Abstellplatz genutzt werden kann.
Zu Ihrer Rechten befindet sich ein praktischer Abstellraum - bestens geeignet als begehbarer Kleiderschrank. ;)
Als Blickfang befindet sich geradeaus ein in 2019 komplettsaniertes, modernes Badezimmer samt Walk-In-Glas-Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und reichlich Staufläche auf mehreren Ebenen (Individual Schreineranfertigung 2021).
Stehen Sie in der Diele zwischen den beiden Zimmern bietet sich Ihnen ein in beide Richtungen grüner Blick, der im Schlafzimmer durch die Skyline des in 2.5 km entfernt gelegenen Werksviertels ergänzt wird. Im Schlafzimmer ergibt sich bei einem 140 cm breiten Bett beispielsweise außerdem Platz für einen Schreibtisch und eine Kommode.
Im hellen Wohn-/ Arbeitszimmer kann neben einer geräumigen L-Couch auch ein großzüger (weiterer) Schreibtisch untergebracht werden, zum Beispiel im Bereich vor dem Fenster.
Außerdem gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die Platz bietet für einen Tisch, eine Liege oder pragmatisch für einen Wäscheständer. Von hier aus sehen Sie den großzügigen, hauseigenen Garten (wenig genutzt und für ein Picknick oder Federball-Spiel einladend), nach rechts blickend die modernen Neubauappartements der Ottobrunner Straße.

Neben einem Tiefgaragen-Stellplatz verfügt die Wohnung über einen Nebenraum ("Kellerabteil-Ersatz) direkt neben der Wohnungseingangstür und eignet sich bestens als Stauraum für Jacken, Schuhe und Vorräte.

Die Wohnung ist frei nach Absprache. Es besteht kein Mietverhältnis, das bei Eigenbedarf gekündigt werden muss.

Es handelt sich um einen provisionenfreien Vekauf direkt vom Eigentümer. Ferner bringen wir auseichend Erfahrung in den Kauf-/Verkaufprozess ein, die wir gerne mit Ihnen teilen. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Anzahl Balkone: 1

81737 München (Ramersdorf-Perlach)

Der im Süden von München gelegene Stadtteil Ramersdorf-Perlach überzeugt mit seiner Nähe zu den Bergen und begehrten Ausflugszielen bei gleichzeitiger Zentrumsnähe (4,5 km zum Marienplatz, 2,5 km zum Ostbahnhof und Werksviertel).

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Busstation Diakon-Kerolt-Weg . Fußläufig erreichen Sie einen modernen Aldi (2020) und Bäckereien mit Café . Gleichzeitig biegen Sie in 100 Metern auf den Mittleren Ring oder auf die A8 - beides akustisch zurückhaltend. Folgen Sie jedoch der Ottobrunner Straße werden Sie zwischen den vielen optisch ansprechenden Neubauten ein Hotel für Ihre Gäste, Restaurants, ein Edeka, eine Tankstelle, eine Poststation, ein Friseur, ein Pflanzengeschäft samt Galerie-Café und am Ende das gemütliche Altperlach auffinden - bestens geeignet für ein sommerliches Eis am Hachinger Bach.

Neben dem hauseigenem Garten befindet sich der Eingang direkt gegenüber einer großflächigen (Hunde-)Wiese samt Tischtennisplatte. Sehnen Sie sich nach noch mehr Grün oder einem Spaziergang gelangen Sie in 10 min zum Ostpark, wo sich neben einer Eislaufbahn, Tennishalle und einem Biergarten das Out- und Indoor Michaeli-Schwimmbad befindet.