Haus zum Verkauf €367.000
01558 Sachsen - Großenhain

Hier biete ich ein Mehrgenerationenhaus zum Kauf an.

Das Haus bietet im Ober- und im Dachgeschoß einer Familie viel Platz und gleichzeitig steht das Erdgeschoß der Eltern/ Großeltern-Generation ein kompletter Wohnbereich zur Verfügung. Dieser wird rollstuhlgerecht umgebaut. Insgesamt bietet das Haus ca. 300m² Wohnfläche, in einem Nebengebäude stehen nochmals ca. 50m² Nutzfläche zur Verfügung.

Allgemein:
Das ist Baujahr 1900 und zur Zeit erfolgt ein Umfassende Komplettsanierung, wobei das Dach vor wenigen Jahren bereits erneuert wurde. Nach Abschluß der Arbeiten erreicht das Haus den KfW40-Standart. Dies beinhaltet unter anderem das alle Fenster 3-fach verglast sind ( auch die liegenden Dachfenster ), die komplette Dachfläche erhält eine entsprechende Dämmung ebenso die Fassade, der Fußboden im Erdgeschoß wird neu aufgebaut ( ein Keller ist nicht vorhanden ). Die neue Fußbodenheizung wird durch einen Pelletkessel versorgt, auf dem Dach des Nebengebäudes ist Platz für eine optionale Photovoltaikanlage.
Alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen werden erneuert, ebenso die komplette Elektrik, kurz gesagt bis auf Wände, Dach und Decken einfach alles.

Erdgeschoß:
Hier befindet sich der neue Zugang zum Haus sowie der rollstuhlgerechte Wohnteil des Hauses. Entsprechend ist alles ebenerdig und es gibt die notwendigen Bewegungsflächen, es sind alle Schalter und Griffe auf die entsprechende Höhe montiert, alle Türen haben die erforderlichen Breiten. Jede Tür und jeweils ein Fenster im Raum werden für spätere Nachrüstung einer elektrischen Steuerung vorgerüstet, die Rollos funktionieren generell elektrisch, die Fenster erhalten einen Beschlag in WK2 in Verbindung mit einbruchhemmendem Glas.

Obergeschoß/ Dachgeschoß:
Auch hier sind alle Räume ebenerdig einschließlich ebenerdiger Duschen. Das Bad im Obergeschoß erhält eine freistehende Badewanne.

Spitzboden:
Hier steht noch Nutzraum zur Verfügung, die Tragbalken wurden komplett erneuert und ein späterer Ausbau zu anderen Zwecken ist möglich, da die Dachdämmung bis zum First erfolgte.

Nebengebäude:
Hier befinden sich ebenerdig die Pelletheizung und das Pelletlager, sowie einige Abstell oder Hobbyräume / Werkstatt, auch die Nutzung als Waschhaus oder Saune wäre denkbar. Im Obergeschoß steht noch Abstellfläche zur Verfügung. Im Gegensatz zum Wohnhaus wird hier das Dach erneuert.

Garten:
Auf ca. 810m² Grundstück stehen ihnen viele Möglichkeiten offen, sei es als reiner Erholungsgarten mit Rasenfläche oder mit Blumenbeeten oder auch als ( Teil- ) Nutzgarten mit Gemüse. Einige alte Obstbäume sind bereits vorhanden. Ein Brunnen ist auch vorhanden. Gleich nebenan befinden sich ca. 1500m² Pachtland zur Nutzung als Obstwiese oder Weideland ( im Nebengebäude kann auch ein Stall eingerichtet werden, für ein Pferd oder Schafe/ Ziegen oder auch für Kaninchen )

Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis setzt sich aus dem Bodenwert des Grundstücks ( Grundlage aktuelle Bodenrichtwertkarte ) und dem eigentlichen Kaufpreis des Hauses zusammen.

Bodenwert: 810m² a 62,--€ = 50.220,-- €
Kaufpreis Haus ohne Malerarbeiten und ohne Fußbodenbeläge: 316.780,-- € ( ~ 1050,-- €/m² )
Kaufpreis Haus mit Malerarbeiten und Fußbodenbeläge: 334.780,-- € (~1100,-- €/m²)

Daraus ergibt sich ein Gesamtpreis von 367.000,-- € bzw. 385.000,-- €.

Was sonst noch zu sagen wäre: Je eher ein Kauf erfolgt, desto mehr kann auf das Innendesign bzw. die technischen Ausstattung Einfluß genommen werden ( z.B. Farbe der Fenster/ Rollos, Fliesen, Armaturen, Lage der Anschlüsse etc. ). Die Gestaltung des Gartens obliegt dem Käufer, kann aber optional mit gemacht werden.