3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 105 m²
22089 Hamburg

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Es fällt keine zusätzliche Käufer-Provision an. Wir weisen darauf hin, dass wir der einseitige Interessenvertreter des Verkäufers sind und keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abschließen. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Zusendung von Unterlagen zustande.

1 Garagenstellplatz

Gebäudezustand / Instandhaltung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 30.000,- (Stand 31.12.2020).

Folgende Maßnahmen sind für 2022 und die Folgejahre geplant, aber noch nicht endgültig beschlossen:
- Erneuerung und Umstellung der Ölheizung auf Fernwärme
- Sanierung der Grundsielleitungen
- ggf. Erneuerung und Neugestaltung des Vorgartens

Hierfür liegen Kostenvoranschläge in Höhe von insgesamt rd. € 80.000 vor. Als Sonderumlage entfielen auf die angebotene Wohnung rd. € 11.000, sofern aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage keinerlei Mitfinanzierung erfolgen würde.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt noch über eine Ölzentralheizung, die Wassererwärmung ebenfalls.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeitig auf € 421 inkl. Heizkosten, Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr etc.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und solide.

Der Wohnung ist ein großer Gartenanteil mit ca. 270 m² als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Zu verkaufende Wohnung:
Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und ein Gäste-WC. Alle Zimmer und der Flur sind mit Parkett versehen.

Die drei Zimmer sind allesamt sehr großzügig und hell. Der Zugang zur Terrasse erfolgt derzeit über die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestatte. Am Ende der Küche finden Sie zudem eine Speisekammer.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das bietet jedoch Spielraum für eine andere Aufteilung und weitere Anpassungen an Ihre individuellen Wünsche.

Der Wohnung sind 3 Kellerräume zugeordnet. Derzeit sind diese noch separiert, können aber ohne großen Aufwand auch verbunden oder sogar zusammengelegt werden. In der Teilungserklärung sind bereits diverse Vorkehrungen für verschiedene Umbau-Szenarien getroffen worden.

Das große Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der riesige Garten. So etwas findet man nur noch selten in einer zentralen Lage in Hamburg. Der Garten ist über die Terrasse erreichbar. Sie können den Garten nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.

Eine große Garage ist im Kaufpreis enthalten. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch eine einzubauende Tür, direkt in die eigenen Kellerräume zu gelangen.

Insgesamt handelt es sich um ein tolles Angebot mit einem riesigen, eigenen Garten und diversen Gestaltungsmöglichkeiten.

CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 270,00 m², Bundesland: Hamburg

22089 Hamburg

Mitten im grünen und überwiegend ruhigen Eilbek unweit des Eilbekkanals. Alster, Wochenmarkt, Bio-Markt, zahlreiche Cafés und Restaurants und die U-Bahnstation Wartenau sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Berufsschule und Medien-Campus befinden sich um die Ecke. Und im Mundsburg Center/Hamburger Meile bekommen Sie nahezu alles, was Ihr Herz begehrt.