2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000
27356 Niedersachsen - Rotenburg (Wümme)

Wir bieten hier eine gepflegte Eigentumswohnung in Rotenburg Wümme an.
Die 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine gute und helle Aufteilung. Sie kann weiterhin als Kapitalanlage oder auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Zurzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet.
Die Wohnung bietet eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Eingangsflur, von dem alle Räume aus zu erreichen sind, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Des Weiteren gehört ein fester Stellplatz zur Eigentumswohnung. Die Wohnung wurde nach dem letzten Mieter im Frühjahr 2021 komplett renoviert. Neue Wohnungs- sowie Zimmertüren, neue Bodenbeläge sowie neuer Farbanstrich an den Wänden (siehe Bilder).
Die Wohnung ist erst seit einem 3/4 Jahr an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 445 Euro zuzüglich Betriebs- und Heizkosten. (Warmmiete 580€ + Strom) Monatliches Hausgeld beträgt: 289,00 €. Der Wirtschaftsplan kann eingesehen werden.
Verwaltet wird das gesamte Objekt durch eine Verwaltungsgesellschaft in Rotenburg/Wümme

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: April 2022
Käufer- Verkäuferprovision: Keine
Wohnfläche: ca. 58,8 m²

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Rotenburg Wümme unweit vom Rotenburger Krankenhaus und in der Nähe der Polizeistation. Binnen wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt.
Rotenburg ist ein an der Bundesstraße 75 gelegenes, in sich gewachsenes Städtchen, mit sehr guter Bus und Bahnanbindung nach Hamburg und Bremen. Nicht nur der Rotenburger Ortskern mit seinen teilweise historischen Gebäuden spricht für sich selbst, die gesamte Infrastruktur mit dem bundesweit anerkannten Klinikum, Schulen und Kindergärten, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit Fachgeschäften und einer Vielzahl von Einkaufszentren etc.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Endenergiebedarf: 61,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung

Die Fotos sind 06/2021 nach der Renovierung entstanden und somit aktuellem Uhrsprungs.

Kaufpreis: VB 177.000

Makler-Anfragen sind vorerst nicht erwünscht. Wir bitten davon abzusehen.