2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
30657 Bothfeld-Vahrenheide - Sahlkamp

✅ Objektbeschreibung:

Zu erwerben ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Hannover-Sahlkamp.

Die großzügig geschnittene ca. 57,2 m2 große Eigentumswohnung befindet sich im fünften Geschoss des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für eine sichere Vermietbarkeit.

Sie haben die Möglichkeit Ihrer Kreativität bei einer Renovierung freien Lauf zu lassen. Teilw. muss der Fußbodenbelag erneuert werden. Das Badezimmer ist gepflegt und erinnert mit den orangen Fliesen an den Charme der 1970er Jahre. Die bevorstehenden Aufwendungen sind in der Kaufpreisfindung bereits enthalten.

Die Wohnung hat einen großzügigen, zum Verweilen einladenden Süd-Balkon und ist Dank der großen Fensterfronten gut ausgeleuchtet und hell. Über einen Fahrstuhl erreichen Sie bequem die Zwischenetage der Wohnung.


✅ Ausstattung:

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich. Vom Flur haben Sie Zugang zu allen Zimmern in der Wohnung. Ein Einbauschrank im Flur bietet die Möglichkeit für ausreichend Stauraum.

Links vom Flur abgehend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist ca. 6,80 m2 groß und verfügt über einen gefliesten Boden. Auf dem Balkon haben Sie einen Blick ins Grüne und durch die südliche Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne.

Gradeaus vom Flur erreichen Sie das in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Rechts abgehend vom Flur gelangen Sie in die Küche und in das Badezimmer. Das Badezimmer ist gepflegt und erinnert mit den orangen Fliesen an die 1970er Jahre.

Der Wohnung ist weiterhin ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.

Ausstattung:
- Fahrstuhl
- Doppelverglaste Kunststofffenster auf der Hausvorderseite erneuert im Jahr 1993
- gepflegtes Mehrfamilienhaus Bj. 1973
- großer Balkon mit sonniger Südausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne
- Elektrik bereits 3-adrig
- Keller
- Fahrradkeller


✅ Lage:

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, erreichen Sie das Zentrum von Hannover in nur wenigen Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung in Gehnähe der Wohnung.

Ebenso stehen zur Freizeitgestaltung diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Dazu sind Sportangebote und -anlagen sowie Grünanlagen und Parks bequem fußläufig zu erreichen.

Die nahegelegene Autobahn A2 bietet optimalen Anschluss an den Fernverkehr.


✅ Sonstiges:

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich ca. 253,-- €.
Davon entfallen
- 43,25 € auf die Rücklagen und
- 150,99 € auf den umlegbaren Bewirtschaftungsaufwand (inkl. Heizkosten),
- 26,32 € auf den nicht umlegbaren Bewirtschaftungsaufwand.

Die WEG steht finanziell gesund da mit Rücklagen von ca. 30.400 € (Stand 31. Dezember 2020).

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns. Rufen Sie jetzt an oder schreiben uns eine Nachricht für eine Terminvereinbarung. Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vorzustellen.