4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
18055 Rostock - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Im Zentrum von Rostock, direkt an der Warnow und nur 10 Minuten Fußweg von der Kröpeliner Straße entfernt, entsteht hier ein außergewöhnlicher und moderner Neubau.

Ein Gesamtpaket welches man in der Innenstadt Rostocks oft vergeblich sucht. Die hier angebotene Wohnung verfügt über 108 m² verteilt auf 4 Zimmer.

Bereits im Eingang zeigt sich das gut durchdachte Konzept. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Einen großer Kleiderschrank der normalerweise den Platz im Schlafzimmer nimmt, ist somit nicht mehr notwendig. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Arbeitszimmer bzw. das Gästezimmer, welches ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist. Auf 10m² können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Weiter den Flur entlang schließt sich das Kinderzimmer an. Somit ist auch für den Nachwuchs gesorgt.

Das besondere Extra an diesen neuen 4 Wänden sind das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie das gegenüberliegende Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss.

Das Beste kommt zum Schluss. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf insgesamt 40 m². Hier sind Ihrer Gestaltungsfantasie keinerlei Grenzen gesetzt.

Für entspannende Stunden lädt zu guter Letzt der Nordwest-Balkon ein. Kommen Sie hier zur Ruhe und genießen Sie die letzten Sonnenstunden des Tages.

Die gesamte Wohnung erhält eine Fußbodenheizung sowie eine hochwertige elektrische Verschattung mit Rollläden. Alle Fenster sind in hochwärmedämmender Dreifachisolierverglasung ausgeführt.

Weiterhin besteht die Möglichkeit sich sein eigenes Smart - Home (gegen Aufpreis) in der Wohnung einrichten zu lassen.

Lassen Sie sich begeistern und sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen an.

# Ausstattung
Dieses Neubauensemble ist mit folgenden Highlights ausgestattet:

* Massivbauweise
* Personenaufzug
* Balkon
* Fußbodenheizung
* moderne Fußbodenbeläge
* bodentiefe Fensterelemente
* Rollläden
* optional Smart Home möglich
* Tageslichtbad
* Gäste-WC's
* Stellplatz

Die Kaufpreise verstehen sich inklusive 1 Stellplatz in Doppelparkerausführung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieser Neubau entsteht im Bereich des ehemaligen Friedrich-Franz Bahnhofs der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Ruhig aber dennoch zentral gelegen fügt sich das Gebäude in die gewachsene Umgebung ein.

Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der große Abenteuerspielplatz „Gerberbruch“, sowie das beliebte Flußbad mit dem angrenzenden Kanu-Verleih. Nutzen Sie die Warnow zur Erholung oder für zahlreiche Wassersportaktivitäten.

Den nächsten Flughafen Rostock Laage erreichen Sie einfach über die A19 innerhalb von 30 Autominuten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 450-214-01