4-Zimmer Wohnung zu vermieten €771 73 m²
65185 Wiesbaden, Jahnstraße 21

2.313,00 €

frei ab 01.05.2022
Geschoss: 2

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett unmöbliert.
Neben der Küche, dem Bad und Flur gibt es vier Zimmer.
Das Bad wurde 2019 komplett saniert und verfügt über eine gemauerte Duscheinfassung mit Glastür. In der Nische daneben ist Platz für die Waschmaschine. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung.
Die Böden der Zimmer sind mit Laminat, der Flur mit PVC ausgelegt, in Küche und Bad gefliest.
Die Wohnung verfügt über einen SAT-Anschluss. Es entstehen für den SAT-TV-Empfang der frei empfangbaren Sender keine Kosten. Der Empfang ist ggf. wetterabhängig und der Mieter benötigt einen Receiver den er selbst stellt.
Zur Wohnung gehört ein Keller.

Kosten
Miete: 771,00 €
Nebenkostenabschlag je zum Haushalt zählende Person: 70,00 €
Die Nebenkostenabschläge und -Abrechnungen werden nach "Personen" umgelegt. Darum sind alle zum Haushalt des Mieters zählenden Person, unabhängig vom Alter, zwingend anzugeben und eventuelle Änderungen umgehend mitzuteilen.
Für die monatlichen Kosten bedeutet dies: Bei einer Person 70 Euro, bei zwei Personen 140 Euro usw. Die Höhe wird jährlich nach der NK-Abrechnung neu angepasst.
Kaution: 3 Kaltmieten: 2.313,00 €
Keine Bürgschaften oder Sparanlagen
Wichtig:
Die Kaution und die 1. Miete/NK sind bei Vertragsunterschrift in bar zu zahlen.
Vermietung direkt durch Eigentümer.
Mietbeginn: 01.05.2022
Die Wohnung ist renoviert und kann nach Absprache auch früher ohne weitere Kosten bezogen werden.
Beide Parteien verzichten wechselseitig für die ersten 12 Monate des Mietverhältnisses auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Eine ordentliche Kündigung ist erstmals nach Ablauf des vorgenannten Zeitraumes unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Sollten Sie auf ihre Anfrage keine Nachricht von uns erhalten, dann ist das Angebot leider bereits anderweitig vergeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Zimmer: 4
Fläche: ca. 73,63 qm
Energieausweis liegt vor: Verbrauchsenergieausweis, 158 kWh
Wohnung komplett renoviert/saniert2022
Haus Baujahr: 1871-1881
Heizung: Gasetagenheizung
Heiz- und Stromkosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Der Mieter vereinbart mit der ESWE oder einem Versorger seiner Wahl die Energieversorgung seines Haushalts. ESWE-Kunden können Rabatte für Strom- und Gas erhalten.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Diese Anzeige stellt kein Vertragsangebot dar, begründet keinen Rechtsanspruch und dient lediglich einer ersten Information.
Inhalt und Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es wird keine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Der Grundriss ist nicht Maßstabgerecht und kann abweichend zu den tatsächlichen Maßen sein.
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.
Nachweise
Für eine Vermietung sind folgende Unterlagen mit zu bringen:
- Personalausweis (Kopie)
- Selbstauskunft (unser Dokument ist auf diesen Seiten hinterlegt)
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate (Kopie)
- Aktuelle Schufaauskunft nicht älter als 3 Monate (Kopie)
Diese kann 1x jährlich kostenlos angefordert werden. Zur Vorlage bei dem Vermieter ist nur die 1. Seite notwendig!

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 771,00 EUR

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Jahnstraße 21
65185 Wiesbaden

Es fällt den ganzen Tag viel Licht und Sonne in die Räume zu den Straßen herein. Denn die Wohnung liegt im Eckhaus im 2. OG mit Ausblick zur Kreuzung. Zu sehen ist nicht nur die Straße. Der Blick geht zu den Baumkronen die die Jahnstraße säumen. Sie geben dem Panorama im Wechsel der Jahreszeiten immer wieder ein anderes Gesicht.
Eine Familie kann sich hier sehr gemütlich einrichten.
Das Wohnhaus liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Geschäfte, Ärzte, und der öffentliche Nahverkehr in alle Richtungen sind in der Nähe.
Verschiedene eigenfinanzierte und städtische Kindergärten/Kinderbetreuungseinrichtungen finden sich im näheren Umkreis z.B. in der Rheinstraße, dem Luxemburgplatz und Schiersteiner Straße usw. Von der Jahnstraße zugänglich sind zwei Schulen. Die Friedrich-Ludwig-Jahn-Schule - Betreuende Grundschule (BGS) - und die Werner-von-Siemens-Schule - Realschule -. Die Oranien-Schule - Gymnasium - in der Oranienstraße ist für Schüler in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist für Stadtmenschen gut geeignet. Zentral gelegen und in/von allen Richtungen leicht erreichbar. Interessenten aus Wiesbaden kennen die Vorzüge dieser Lage, neu hinzugezogene werden die Lage in Wiesbaden bald schätzen.
Die Wohnung liegt im Bewohnerparkgebiet 4.
Während die Jahnstraße eine 30erkmh-Straße ist, ist die kreuzende Wörthstraße eine 50erkmh-Straße mit Fußgängerüberweg direkt vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel