Haus zum Verkauf €478.000 674 m²
84543 Winhöring

Baujahr: 1930
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz

Wenn der Abend anbricht und Sie nach einem harten Arbeitstag nach Hause kommen, dann gibt es nichts Schöneres, als vor einem prasselnden Kaminfeuer zu entspannen. Eine große Sichtverglasung ermöglicht Ihnen stets einen schönen Blick auf das Feuer. Durch die rahmenlose Scheibe werden die Flammen zusätzlich betont. Mit einer Nennwärmeleistung von 17 kW beheizt der Kamin alle Räume. Dieser wurde nach dem Prinzip eines Grundofens entworfen. Brennstoff: Holz oder Holzbrikett.

Aufteilung der Räume in den Etagen.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Duschbad, große Wohnküche, großer Hauswirtschaftsraum, kleine Werkstatt.

Obergeschoss
2 Zimmer, 2 Stauräume, Raum für aktive Warmluftverteilung

Dachgeschoss
Nicht als Wohnfläche nutzbar - keine Stehhöhe.

Keller - teilunterkellert
Kleiner Keller als Weinkeller nutzbar.

Überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz zur Umsetzung eigener Ideen. Folgende Gewerke wurden bisher saniert:
Innenputz im EG
Fenster ISO 3-fach Verglasung
Wasser- und Elektroleitungen
neu verlegte Böden, Marmor, Schiefer, Laminat
Bad im EG komplett saniert
große Wohnküche ohne E-Geräte
Installation von 2 Kaminöfen - davon einer mit aktiver Wärmeverteilung für Räume 1-3

Gemäß Aussage der Vorbesitzer wurde das Dach gedämmt. Wir weisen darauf hin, das weder die jetzigen Besitzer noch wir die Angaben überprüft haben. Die Dämmung des Küchentraktes wurde im Zuge der Sanierung mit dem System Gutex Thermoflex und Ultratherm ausgeführt.
Zusätzlich stehen noch folgende Nutzflächen zur Verfügung: Hauswirtschaftsraum direkt angrenzend an Wohnküche, kleine Werkstatt zur Umsetzung eigener Projekte und Ideen. Garage mit Nebengebäude.

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. Die Südfassade ist nicht fertiggestellt. Für eine Neueindeckung des Daches können 230 m2 Schieferplatten separat erworben werden.
Hinweis: Die Flächen wurden mit einem Laser Distanzmeter ermittelt und stimmen mit der Flächenangabe der Eigentümer überein. Die Messung ersetzt kein Flächenaufmaß eines Architekten.
Energieausweis in Vorbereitung.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir sind einseitige Interessenvertreter des Verkäufers und schließen mit der/dem KäuferIn keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch die Übermittlung von Unterlagen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

84543 Winhöring

Die Stadt Altötting ist eine attraktive Einkaufsstadt mit ausgezeichneten Fachgeschäften und ein wichtiger Handels- und Gewerbestandort. Die Nähe zum Großraum München, dem bayerischen Chemiedreieck und der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgadener Land eröffnet Unternehmen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Der Landkreis Altötting wird von seinen Unternehmen insgesamt mit der Note 2,3 bewertet. Knapp zwei Drittel der Betriebe beurteilen ihren Standort als gut oder sehr gut und 4 von 5 würden sich erneut für den Landkreis Altötting als Unternehmenssitz entscheiden. Der Landkreis liegt malerisch an Inn und Salzach und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Landschaftsbild ist geprägt von einer etwa 10 Kilometer breiten Ebene, in der der Inn fließt und die im Norden und Süden von einer üppig grünen Hügellandschaft begrenzt wird. Im Landkreis mündet auch die Salzach in den Inn, der sich in Passau mit der Donau vereinigt.