2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
58730 Nordrhein-Westfalen - Fröndenberg (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Fröndenberg. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist in einem gepflegten Zustand, der sowohl gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet, als auch Mietsteigerungspotenzial birgt. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.072 €. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt monatlich rund 53 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst insgesamt ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Ergänzend laden ein Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist, sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, welcher Ihren Mietern zusätzliche Staufläche gewährt.

Objektnr: 1038722

# Ausstattung
+ Gut angebundene und naturnahe Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.072 €
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Attraktiver Balkon
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Vorteilhafte Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.580,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie liegt ruhig und naturnah im nordrhein-westfälischen Fröndenberg/Ruhr, welches nördlich an Unna, östlich an Wickede (Ruhr) und südlich an Menden (Sauerland) angrenzt. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren Ihre Mieter hier von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie bspw. dem nahe gelegenen Volkspark oder einem gemütlichen Rundweg um den nahe gelegenen Golfplatz.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, die ebenso wie 2 Apotheken und 2 Drogerien eine optimale Nahversorgung gewähren - ein Supermarkt sowie ein Kindergarten liegen zudem in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen bspw. im nur rund 6 km entfernten Stadtzentrum von Menden zur Verfügung. Vor Ort sind darüber hinaus weitere Kindergärten und Schulen ansässig.

Außerdem zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Den Bahnhof Fröndenberg erreichen Sie in ca. 5 Rad- oder rund 15 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie z.B. innerhalb von etwa 24 Minuten nach Dortmund. Zusätzlich schließen Sie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 7, 233 und 515 hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3f44ce25d1