1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 46 m²
53129 Bonn (Zentrum)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 6

1 Stellplatz

+ Zuverlässige Kapitalanlage
+ Seit 2020 vermietet
+ JNKM: ca. 5.880 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 296 €
+ Rücklage (Whg.): 427,90 €
+ Balkon mit schönem Weitblick
+ Pantryküche (2007)
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020)
+ Bad mit Duschwanne (2007 neu)
+ TG-Stellplatz inklusive
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

Zuverlässiges Renditeobjekt: Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment bietet nicht zuletzt dank seiner zentrumsnahen und beliebten Lage nur etwa 1,7 km von den malerischen Ufern des Rheins entfernt ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit Oktober 2020 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.880 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 296 €, davon sind ca. 173 € umlagefähig.

Zu den Highlights des Angebots zählen unter anderem eine Pantryküche aus dem Jahr 2007, ein sonniger Balkon mit schönem Weitblick und ein Stellplatz in der Tiefgarage. In jüngster Zeit wurde die Wohnung zudem umfangreich modernisiert. So wurden bspw. die Bodenbeläge (2012), die Fenster (2020) sowie die Gasheizung (2020) erneuert und das Bad mit Duschbadewanne wurde saniert (2007). Im Haus befinden sich insgesamt 81 Wohneinheiten.

Das Zusammenspiel aus gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage macht die Immobilie zu einem sicheren und zukunftsträchtigen Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

Objektnr: 1040722

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2020

53129 Bonn (Zentrum)

Die Wohnung liegt im zentrumsnahen Bonner Stadtteil Kessenich, der sich besonders durch die Nähe zum schönen Rhein und zahlreichen attraktiven Grünflächen wie den beliebten Rheinauen auszeichnet. Zugleich profitieren Ihre Mieter hier von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstelster, wie etwa Supermärkte, Bäckereien oder Bankfilialen, können in einem Umkreis von nur etwa 700 m in Anspruch genommen werden. Eine umfassende medizinische Versorgung stellen zudem diverse Arztpraxen und Apotheken sicher.

In etwa 300 m Entfernung sorgt ein Bus- und Tramhaltestelle für eine gute Anbindung an die Innenstadt und die weiteren Stadtteile. Zudem verläuft die Bundesstraße 9 mit Auffahrt auf die Autobahn 562 nur wenige Autominuten entfernt, sodass auch das Straßennetz komfortabel genutzt werden kann.