Haus zum Verkauf €690.000 440 m²
67161 Gönnheim

Baujahr: 1984
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in verkehrsruhiger Sackgasse an den Weinreben, mit gehobener Ausstattung.
In diesem 1984 erbauten Haus bleiben keine Wünsche offen. Entspannen Sie am Kaminofen im Wohnzimmer, im 2020 neu erbauten Wintergarten oder im 2021 errichteten Saunahaus mit Vorraum, einfach gehen lassen und wohlfühlen.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über 2 Stockwerke mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern und wurde zuletzt von 2019 bis 2021 aufwendig erneuert. Zudem ist das Haus vollunterkellert.

Im Keller finden sich weitere 3 Räume. Ein Versorgungs-/Technikraum mit Gasheizung, Waschmaschinenanschlüssen und genügend Raum, um die Wäsche der ganzen Familie zu trocknen.
Die weiteren beiden Räume wurden zuletzt als Fitnessstudio, Abstellkammer und als Tonstudio genutzt. Durch das Tonstudio finden Sie einen direkten Zugang in den Garten.

Im Erdgeschoss treten Sie direkt in den Flur mit Garderobe ein und finden zu Ihrer rechten das offene und aufgrund großer Glaselemente sehr helle Treppenhaus, welches sich durch elektrischen Rolladen und Schrägjalousie auch ganz einfach verdunkeln lässt.

Das groß geschnittene Wohnzimmer (ca. 38 qm) lässt durch drei Seiten Licht einfallen und bietet den Zugang zum Wintergarten und Garten. An kalten Tagen können Sie sich am Knistern des Kaminofens erholen.

Die Küche in modernem Landhaus-Stil wurde in 2019 neu eingebaut und mit modernen Neff-Geräten (großes Ceranfeld, Backofen und Dampfgarer in Komfort-Höhe) einer XL-Spülmaschine sowie einer Arbeitsinsel ausgestattet.

Im EG finden Sie ein Gästebad, dass in 2019 kernsaniert wurde und mit WC, Aufsatzwaschbecken, großer Dusche sowie passenden Badmöbeln namhafter Hersteller ausgestattet ist.

Das Tageslichtbad mit großem Fenster im Obergeschoss wurde ebenso in 2019 im identischen Stil kernsaniert und weist zudem ein Doppelwaschbecken mit zwei Waschtischarmaturen und einem Ablauf, ebenso eine Dusche und darüber hinaus eine Villeroy & Boch-Badewanne vor.

Drei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für die ganze Familie, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer etc. genutzt. Ihnen bleiben viele Nutzungsmöglichkeiten und das große Schlafzimmer (ca. 22 qm) mit Blick auf die Haardt und den eigenen Garten sollte keine Wünsche offen lassen.

Der Garten bietet Platz für eine mögliche Außenküche/Grillplatz, Platz für Sonnenliegen, das Bauen eines Pools etc.

Ihr Wellnessparadies!
Das in 2020 errichtete Saunahaus mit Bio-Kombiofen und Panoramafenstern.

Baujahr 1984 Massivhaus-Bauweise
In 2019 - 2021 aufwendig renoviert und modernisiert.

In den ca. 130 qm Wohnfläche sind folgende Flächen NICHT eingerechnet:
- Wintergarten
- Balkon
- Saunahaus
- 2 Garagen
- Nutzfläche der Kellerräume sowie des Kriech-Dachbodens

Ausstattung/Merkmale:
- 2 Garagen + 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück, davon ein überdachter Carport
- 2 Bäder in 2019 kernsaniert (im EG Gästebad mit Badmöbel, Aufsatzwaschbecken, WC und großer Dusche/ im OG Haupt-Bad mit Badmöbel, Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne)
- Einbauküche aus 2019 von Schüller mit Neff-Geräten (Dampfgarer und Backofen in Komforthöhe), Kühlschrank, großes Ceranfeld und verstecktem Abzug nach außen sowie XL-Spülmaschine und Blanco-Spüle und Armaturen in moderner Landhaus-Optik
- Kaminofen
- Teilweise elektrische Rollläden (Wohnzimmer, Treppenhaus)
- Neue Balkon- und Treppengeländer in 2020
- neue Haustür in 2019 sowie elektrische Außenschrägjalousie (Treppenhaus OG)
- unbeheizter Wintergarten (aus 2020) mit zwei elektrischen Aufdachmarkisen und einer elektr. Senkrechtmarkise sowie Wind- und Sonnenwächter
- Teilweise in 2020/2021 erneuerte und erweiterte Elektrik (u.a. Starkstromanschluss für Saunahaus und potenziell Anschluss Pooltechnik und Gartenbeleuchtung)
- Fassade in 2019 komplett neu gestrichen
- Im OG (Schlafzimmer und Büro) in 2020 Fenstertüren (Zugang zum Balkon im OG) erneuert
- In 2020 neue Hebeanlage verbaut (Treppenabgang zum Keller)
- Wohnzimmer mit dimmbarer LED-Technik (2021 modernisiert)
- Treppenhaus in 2019/2020 renoviert
- Gas-Zentralheizung
- Weitere Nutz-/Verstaufläche im Kriech-Dachboden
- Saunahaus mit Biokombiofen, großem Vorraum und Panoramafenstern

Anzahl Terrassen: 1

67161 Gönnheim

Das idyllische Ortsbild der Gemeinde Gönnheim ist geprägt von stattlichen Winzerhöfen und blumengeschmückten Häusern. Der Weinbau hat eine jahrhundertelange Tradition und die Gönnheimer Weinlagen Klostergarten, Sonnenberg, Martinshöhe und Mandelgarten sind vielen Weinkennern ein Begriff. Gönnheim bietet sich an für einen beschaulichen Urlaub auf dem Lande mit bester Anbindung zu vielen Sehenswürdigekiten in der näheren und weiteren Umgebung. Eine gute und gehobene Gastronomie und die hervorragenden Weine lassen keine Wünsche offen.

Durch sehr gute Anbindung sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten in Bad Dürkheim und in ca. 10 - 15 Minuten in Ludwigshafen am Rhein. Gönnheim verfügt darüber hinaus über eine Straßenbahnanbindung somit sind Sie auch ohne PKW stets mobil unterwegs. Fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen bieten sich für Familien mit Kindern sehr gut an. Auch Ärzte, Bäcker, die Feuerwehr und alle für Ihr Leben und Ihren Alltag wichtigen Spots sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer verkehrsruhigen Sackgasse, in der ausschließlich freistehende Häuser stehen. Am Ende der Sackgasse und nur wenige Häuser weiter stehen Sie in den Weinreben.