Haus zum Verkauf €849.000 211 m²
71032 Böblingen

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1980

inkl. Garage

- DHH in Massivbauweise mit phantastischer Aussicht und in direkter Nähe vom Vogelschutzgebiet
- Garage mit Starkstromanschluss und Carport
- Freisitz überdacht
- Weitläufiger Balkon, Fliesenboden 2011 erneuert und teilweise Balkonverkleidung
- Wohn-Essbereich mit mehr als 40 qm
- EBK mit Elektrogroßgeräten wie z.B. Kühl-Gefrierkombi (ca.2016), Spülmaschine (2021)
- Parkettböden
- Gäste-WC
- Fenster Kunststoff, 3-fach verglast, abschließbar, teilweise bodentiefe Fensterfronten (ca. 2012)
- Doppelzügiger Kamin , Möglichkeit eines offenen Kamines
- Massivholztreppe in Mahagoni
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet und WC
- Ölzentralheizung von 2008 mit 3 Tanks je 1600 Liter
- Geräumige Waschküche
- Wasserleitungen in Kupfer
- Dach erneuert und gedämmt (ca.2012)
- Möglichkeit einer ELW im Gartengeschoß mit:
- Bad mit Dusche (ca.2018), Waschtisch und WC
- Wintergarten und Sonnenterrasse
- Eigener Zugang über Garage möglich
- Küchenanschlüsse vorhanden

Hier werden Wohnträume wahr!
Schon der freundlich gestaltete Eingangsbereich begrüßt den Besucher hell und mit liebevollen Details. Dieser Zustand zieht sich im gesamten Haus fort. Das große und lichterfüllte Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich auf einer Empore, sowie einem breiten Schiebe-Element-Zugang zum großen Sonnen- Balkon mit imposanter Aussicht über die Dächer von Böblingen, schafft den perfekten Mittelpunkt dieses herrlichen Hauses. Durch großzügige Bereiche wurde hier ein wunderschönes, helles Ambiente mit schönen Blickachsen auf Umfeld und Landschaft geschaffen.
Das Obergeschoss begeistert mit einem weitläufigem Tageslichtbad und drei schön gestalteten Räumen, die ebenfalls mit großzügigen Fenstern ausgestattet und überwiegend in heller Farbgebung gestaltet sind. Im ausgebauten Gartengeschoss befindet sich ein kleines, freundliches Appartement mit Bad, Küchenanschlüssen, Wintergarten und einer schönen und großen Terrasse. Der perfekte Platz für Ihr Büro oder als Wohnraum für die Jugend. Aufgrund der Bauweise ist hier mit wenigen Handriffen auch eine separate Einliegerwohnung zur Fremdvermietung denkbar.
Die naheliegende Bahnschiene ist im Haus aufgrund der 3-fach-Verglasung überhaupt nicht zu hören, lediglich auf dem Balkon nimmt man ein kurzes "Vorbeirauschen" wahr.
Vom Keller bis zum Dach wurde beim Um-und Ausbau dieses herrlichen Hauses auf hochwertige Materialien und optimale Raumgestaltung, sowie perfekt durchdachte Funktionalität geachtet.
Dies spiegelt sich nicht nur im Haus wieder, auch ums Haus herum ist alles wohl durchdacht.
So überzeugt ein heimeliger Freisitz im Vorderbereich des Hauses ebenso, wie der KFZ-Stellplatz und die dazugehörige Garage.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte......überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.40

71032 Böblingen

Böblingen ist große Kreisstadt im zentralen Baden-Württemberg und etwa 20 km von Stuttgart entfernt. Sie bildet zusammen mit Sindelfingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Durch die Anbindung an das ÖPNV-Netz erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. Der Flughafen und die Neue Messe sind etwa 30 km entfernt.
Die Immobilie befindet sich in herrlicher Höhenlage mit gigantischer Aussicht und direkt neben einem Vogelschutzgebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Anschluss zur Schönbuchbahn und sind in weniger als 6 Minuten bei S-Bahn und Linienzügen.