Haus zum Verkauf €382.000 294 m²
87437 Kempten

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1961

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Gepflegtes Reiheneckhaus in Hanglage
- Baujahr 1961
- baujahrestypische Ausstattung
- voll möbliert
- Westausrichtung
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Grundstücksgröße ca. 294 m²
- voll unterkellert
- ausbaufähiger Dachboden
- 2 Gas-Einzelöfen im Haus
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- 2-fach isolierte Kunststofffenster aus den 90er Jahren, 2014 und 2017
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- Einzelgarage

Dieses im Jahre 1961 in Hanglage erbaute Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage von Kempten. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch den Windfang gelangt man in den Flur nebst Treppenhaus und in die weiteren Stockwerke. Das Erdgeschoss hält ein individuell nutzbares Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon sowie eine Küche bereit.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ein zusätzliches kleines Zimmer lässt sich z.B. als Arbeitsbereich nutzen. Ein Tageslichtbad mit Wanne macht dieses Geschoss komplett.

Im noch nicht ausgebauten Dachboden ist ein weiteres Zimmer denkbar. In der Nachbarschaftsbebauung konnten Erker und Dachflächenfenster umgesetzt werden. Das Kellergeschoss hält mit 3 Kellerräumen ausreichend Stauraum bereit. In einem der Räume befindet sich eine Dusche und ein WC.

Eine Einzelgarage rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Die Ausbau- und Einrichtungsqualität der Immobilie entspricht dem Baujahr - grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von Heizung, Küche, Bädern, Böden etc. sind zu empfehlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 434.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

87437 Kempten

Kempten - die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die Römerstadt heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.

Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino - das Colosseum Center - lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.

Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche - als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens - mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle BigBox ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.

Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.

Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km