Haus zum Verkauf €95.000
99897 Thüringen - Tambach-Dietharz

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause steht vor einer massiven Felswand - ein beeindruckender Anblick.

Sie betreten das größtenteils eingefriedete Grundstück über die Einfahrt, die zu zwei Garagen führt - eine wird als Autogarage genutzt, die zweite als Werkstatt. Durch den Zaun geht es auf die Terrasse - die Einfriedung bietet sich für Hundehalter an. Über eine Sandsteintreppe geht es durch die Eingangstür, welche noch erneuert wird, in den Flur. Hier befindet sich linkerhand die massive Holztreppe. Unterhalb der Holztreppe führt es in den Teilkeller - dieser ist recht flach und aufgrund der Lage an der massiven Felswand auch feucht - ein Kartoffelkeller. Der Flur führt rechts in das Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ebenfalls gelangt man vom Flur ins Schlafzimmer, als auch in die Küche. Unterhalb der Treppe ist ein Gäste WC und der Ausgang in den Garten zu finden. Im Erdgeschoss befindet sich auch noch ein großzügiges Wohnzimmer, welches wahlweise durch die Küche oder das Schlafzimmer betreten wird.

Im Obergeschoss ist der Grundriss ähnlich aufgebaut. Hier verzweigt der Flur in Küche und Schlafzimmer. Beide Räume sind ebenfalls als Durchgangszimmer gestaltet. Hier zweigen die Durchgangszimmer jedoch in jeweils eigene Zimmer ab - ein kleines Wohnzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Raum, der im EG ein Bad ist, ist als Ankleidezimmer am Schlafzimmer angeschlossen. Die Schaffung eines zweiten Badezimmers ist hier möglich.

Neben den Garagen ist im Zwischenbau auch noch Platz für Werkzeug, Hobbies und Co.

Der Garten bietet vor und neben dem Haus Platz für Beete und Anpflanzungen. Hinter dem Haus befindet sich noch eine kleine Anhöhe mit Frühstückstisch.

# Ausstattung
Das Fachwerkhaus wurde kurz nach der Jahrhundertwende gebaut, geschätzt ca. 1910. Es bietet ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche und viel Nebenfläche.

Das Dach wurde mit glasierten Tonziegeln zuletzt 2019 komplett neu eingedeckt. Ebenfalls wurde ein Steinschlagschutz an der hinteren Dachseite verbaut.
Ein Teil der Fenster wurde bereits mit Kunststofffenstern erneuert, die restlichen Fenster sind Holzfenster, meist doppelt verglast.

Das Haus besitzt eine zentrale Gastherme, diese beheizt das Erdgeschoss und das Schlafzimmer im Dachgeschoss. Weiter sind im Dachgeschoss noch einzelne Gasöfen verbaut. Im Zuge der Modernisierung sollte die Gastherme größer dimensioniert werden und die Einzelöfen rückgebaut werden.

Der Sicherungskasten wurde bereits komplett auf Sicherungsautomaten und Digitalzähler umgestellt. Dennoch ist davon auszugehen, dass noch alte Leitungen im Haus liegen.

Da die Straße gerade neu ausgebaut wurde, liegt auch ein Abwasseranschluss am Grundstück an. Aktuell ist noch eine Klärgrube in Benutzung. Diese kann durch den neuen Anschluss kurzgeschlossen werden, so dass perspektivisch das Grundstück voll erschlossen ist.

Telefon, DSL und Kabelfernsehen liegen am Grundstück an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.04.2022
Gültig bis: 2032-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270108-07754