Haus zum Verkauf €2.321.250
10999 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Besonderheit:
Das Objekt wird aus einer Erbaufteilung heraus verkauft. Sie bieten auf und kaufen hier einen 75% Anteil an dem Objekt. Ob der restliche 25% Anteil zum Verkauf steht, ist zunächst nicht Gegenstand des Angebots.

Der Objektanteil von 75 % wird im Bieterverfahren angeboten. Die 75% werden hier mit einem Startgebot von 2.321.250 € angeboten. Die angegebene Ist/Soll Miete und alle weiteren Angaben zum Objekt beziehen sich stets auf das gesamte Gebäude (100%).

Objektdaten:
Baujahr ca.: 1900
Grundstücksfläche laut Kataster: 523 m²
Bebaut: Mehrfamilienhaus, 5-stöckig, vollunterkellert
Wohneinheiten: 14
Geschossfläche: 1346,00 m²
Kaufpreis: gegen Höchstgebot mit Bonitätsnachweis

Das erbaute Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit Stuck aus der Jahrhundertwende und einem linken Seitenflügel. Der Hof ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für Fahrräder und den Hausmüll. Ferner ist hier eine Aufzugsanlage für eine Wohnung im Hochparterre des Vorderhauses untergebracht.

# Ausstattung
Das erbaute Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit Stuck aus der Jahrhundertwende und einem linken Seitenflügel. Der Hof ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für Fahrräder und den Hausmüll. Ferner ist hier eine Aufzugsanlage für eine Wohnung im Hochparterre des Vorderhauses untergebracht.

Neuvermietete Wohnungen wurden teilsaniert. 6 Wohnungen wurden bereits an eine zentrale Gas-Heizungsanlage angeschlossen. Alle anderen haben eine ältere Ausstattung mit Gasetagenheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das Haus hat kein WDVS. Mietsteigerungspotential ist gegeben. Das Haus liegt im Milieuschutzgebiet Luisenstadt. Der Miteigentümer hat in der Erbauseinandersetzung ein entgeltliches Wohnrecht erhalten, das normalen Mietsteigerungen unterliegt. Dieses ist nicht veräußerlich an Dritte.

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Kaufpreis. Die Courtage wird als Hinweis auf die Maklertätigkeit im notariellen Vertrag aufgenommen. Beide Parteien wirken darauf hin.

Gesamtfläche: ca. 1346 m²
Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Vermietbare Fläche: ca. 975,68 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in der Wiener Straße direkt gegenüber dem Görlitzer Park.
Die stetig wachsende Attraktivität des Bezirks, die multikulturelle Ausrichtung und die in den letzten Jahren getätigten Investitionen lassen diesen Teil Berlins immer mehr für Investoren interessant werden. Die nahegelegen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Clubs, der Park und andere Freizeitmöglichkeiten machen diese Mietlage so interessant für alle Alters- und Einkommensschichten. Die Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und U-Bahn und die Nähe zu einer schnellen Verbindung zur Stadtautobahn runden die perfekte Lage ab.

# Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Die hier gemachten relevanten Angaben des Objekts sind vor dem Kauf durch den Käufer zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer oder dessen Vertreter die Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133182590#a4G7WL