Haus zum Verkauf €198.000 97 m²
55234 Albig

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1900

- überwiegend überdachte Dachterrasse
- überdachter Innenhof mit separatem Abstellraum
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
- Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 28 m²
- großer Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche
- Einbauküche
- kein Denkmalschutz sowie kein Garten und keine eigener PKW-Stellplatz
- nicht unterkellert

Verwirklichen Sie Ihren Traum von dem ersten Haus, der ersten Kapitalanlage oder der ersten Wohnung, in sehr ruhiger und entspannter Ortslage.

Im Zentrum von Albig (Rheinhessen) befindet sich dieses gepflegte, vermutlich aus dem Jahre 1900 stammende Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 97 m².

Die ca. 94 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zum einem auf das Erdgeschoss mit Esszimmer, einer Küche inkl. Einbauten, dem Eingangsbereich mit Flur und einem innenliegenden Gäste -WC. Zum anderen befindet sich im Obergeschoss ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und das ca. 17,95 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur fast vollständig überdachten Dachterrasse.

Eine Besonderheit bei dieser Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 28 m² und ein kleiner, überdachter Innenhof mit einer Vorratskammer, welche ganzjährig eine optimale Temperatur aufweist und sich somit sehr gut zur Lagerung von Lebensmitteln eignet.
Weitere Nutzflächen finden Sie ebenfalls im ca. 14,76 m² großen Heizungs- und Hauswirtschaftraum mit einer zusätzlichen Dusche und dem Waschmaschinen Anschluss im Erdgeschoss.

Das Haus hat keinen Keller und ist nicht denkmalgeschützt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Aufgrund der Grenzbebauung gibt es auf dem Grundstück keinen Garten und keinen eigenen PKW-Stellplatz. Parkmöglichkeiten ergeben sich aber im direkten Umfeld des Hauses. Um das Haus auf einen aktuellen technischen und energetischen Stand zu bekommen, bedarf es an einigen Modernisierungen. Auch sei hiermit erwähnt, dass die Innenseite der Außenwand auf der Westseite des Hauses Feuchtigkeit aufweist.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie Vorort bei einer ausführlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 269.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

55234 Albig

Die Ortsgemeinde Albig gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms. Die Gemeinde ist geprägt durch Landwirtschaft und Weinbau. Für eine Landgemeinde mittlerer Größe verfügt Albig über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur und ist an das überregionale Fernstraßennetz hervorragend angebunden.
Der örtliche Kindergarten und die Grundschule ersparen den Kindern lange Schulwege. Albig verfügt über ein reiches Vereins Leben, in dem sich die Bürger mit Sport und Kultur befassen können. Auch Touristen kommen auf ihre Kosten. Der rheinhessische Jakobspilgerweg führt durch die Gemarkung Albig. Auch ist die Gemeinde sehr gut an das offizielle Radwegenetz in Rheinhessen angebunden. Vom Albiger Bahnhof aus erreichen Radtouristen schnell die ausgeschilderte Hiwwelroute und den Selztalradweg.

Die Bahnstrecke Mainz - Alzey- Kirchheimbolanden ist an den Rheinland-Pfalz-Takt angeschlossen. In 2 Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Alzey.
Alzey bietet Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie reichhaltige Arztversorgung und Banken. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulformen (Gymnasien, Realschulen und ein Kunstgymnasium).
Über die A 63 erreichen Sie in 30 Minuten die Landeshauptstadt Mainz, und in 50 Minuten den Frankfurter Flughafen.