4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €496.000 111 m²
30167 Hannover (Nordstadt)

3,57% inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 4

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbauhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Ladeneinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 2017 saniert.

Über einen leicht verborgenen Eingang im Innenhof gelangen Sie in das mit klassizistischen Fliesen geschmückte Treppenhaus. Ein Holzgeländer führt Sie im 4. Obergeschoss zu der 4-Zimmer-Wohnung. Schon beim Betreten ist der Charme dieser sanierten Dachgeschosswohnung zu spüren. Die Wohnung wurde bis unter das Dach ausgebaut, sodass durch die bis zu 4,50 m hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Ein echter Hingucker sind die aufwendig freigelegten Holzbalken, die den Altbaucharme der Wohnung erhalten. In Kombination mit dem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik und einem durchdachten Belichtungskonzept mit Designer LED Spots ist hier auf ca. 61 m² ein imposanter Wohn-/Ess-/Kochbereich entstanden, der Alt und Neu auf bester Weise vereint. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Diese Aufteilung sorgt für maximalen Komfort und Privatsphäre. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine große Dusche sowie einen großflächigen Spiegel.

Die Räumlichkeiten sind mit einem durchdachten Lichtkonzept mit zahlreichen Designer LED Spots ausgestattet.
Zahlreiche Anschlussmöglichkeiten im Küchenbereich ermöglichen eine individuelle Gestaltung einer geräumigen Küche.
Jedes Zimmer verfügt über sämtliche Multimedia-Anschlüsse.
Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Sicherung eines kontrollierten Zutritts dient eine moderne Gegensprechanlage.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums in 2017:
- Erneuerung der Heizung (Brennwertkessel mit Gas)
- Verbesserung des Schallschutzes
- Renovierung des Treppenhauses
- Neue Haustür mit dreifach Isolierverglasung und Dreifachverriegelung

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Besichtigungstermin können nach Vereinbarung stattfinden.

30167 Hannover (Nordstadt)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Nordstadt Hannovers.
Die Nordstadt hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität und Lebensqualität gewonnen. Der östliche Teil zeichnet sich durch das reichhaltige und vielfältige Angebot an zahlreichen Cafés, Restaurants und Kneipen aus. Zudem finden sich, insbesondere entlang der Einkaufstraße Engelbosteler Damm, viele Einzelhändler und Gewerbetreibende wieder. Der westliche Teil ist mit dem Georgen-, Prinzen- und Welfengarten geprägt durch große und weitläufige Grünflächen.
Die Kombination aus zentralem Wohnen und den offenen Grünflächen und Parks vor der Haustür machen diesen Stadtteil so einzigartig. Hier haben viele junge Familie und Studenten der nahegelegenen Leibniz Universität ihr zu Hause.