Haus zum Verkauf €345.000 619 m²
Käuferprovision beträgt 2,6775% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 2007
frei werdend
Geschosse:
2
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 345.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 01.05.22 von 13:00 Uhr bis 17:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.
- sehr ruhige Wohnlage in einer Anwohnerstraße
- hochwertige und massive Ziegelbauweise
- sehr großes Gartengrundstück mit sonniger Terrasse
- vollständig ausgebautes Dachgeschoss über Garage
- Gästezimmer - Hobbyraum im Untergeschoss
- Doppelgarage mit einem elektrischen Torantrieb und Stromanschluss für das E-Auto
Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 345.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 01.05.22 von 13:00 Uhr bis 17:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.
Hier erwartet Sie eine Immobilie mit einem besonders eleganten Flair: In ruhiger Wohnlage in Regenstauf ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Anwohnerstraße befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, welches sich auf ein großzügiges Anwesen von ca. 619 qm und eine überdurchschnittliche Wohnfläche von ca. 155 qm auf insgesamt 7 Zimmer auf zwei geräumige Wohnetagen verteilt. Hier findet eine Familie ein einzigartiges Zuhause, welches sich auf vielfältige Weise nutzen lässt:
Durch diese massive Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung gelangen Sie in das einladende Entree, welches genügend Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Weiterführend erstreckt sich der weiträumige Dielenbereich zu dem eleganten Treppenhaus mit eleganter Holztreppe, welches mit seinem hochwertigen Edelstahlgeländer und Holzhandlauf harmonierend die verschiedenen Etagen miteinander verbindet. Praktisch befindet sich seitlich auch ein schönes Gäste-WC mit Dusche und viel Tageslicht.
Nachdem Sie diese Bereiche durchschritten haben, gelangen Sie zu dem Gangbereich und in den großzügigen Wohn- Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet: Dieser bietet genügend Möglichkeiten für eine großzügige Wohnlandschaft mit großen Couchelementen und kann mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet werden. Dieser ist im Winter nicht nur energetisch wertvoll, sondern spendet zugleich wohlige Wärme. In dem offenen Essbereich findet die ganze Familie viel Platz an dem großen Esstisch.
Das Wohnzimmer ist, ebenso wie die meisten Räume des Erdgeschosses, mit einem stilvollen, hellen Laminatboden verlegt und wird stets lichtdurchflutet und schafft durch seine großen Fensterfronten mit Blick in das grüne Gartenidyll einen perfekten Ort für heimelige Stunden mit der ganzen Familie. Die große sonnige Terrasse mit Sonnen- und Regenschutz und schönen Gartenblick hält weitere Fläche für Sie bereit für die gemütlichen Verweilstunden bis zum letzten Sonnenstrahl und darüber hinaus.
Der helle und großzügige Küchenraum bietet einen weiteren großen Essbereich und kann mit einer neuen Einbauküche individuell ausgestattet werden. Somit werden ein sehr großer Ess- und Küchenbereich für die ganze Familie angeboten, und lassen das Herz jedes Hobbykoches höherschlagen! Der Küchenboden sowie auch der Flur sind mit zeitlosen Fliesen versehen, welche nicht nur hochwertig sind, sondern auch sehr pflegeleicht.
In dem Erdgeschoss steht ARBEITSZIMMER ein weiterer Raum für Ihre freie Verfügung: Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Büro, dieser helle Raum bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ein weiteres Highlight, durch das die Immobilie besticht, ist die gepflegte Gartenfläche, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, und nicht nur im Sommer zum Entspannen einlädt: errichten Sie einen gemütlichen Lounge-Bereich mit Hollywoodschaukel, eine Grill- und Eventterrasse, genießen Sie die Ruhe unter dem schattenspendenden Baum oder leben Sie Ihren grünen Daumen aus. Dieses charmante Schmuckstück im Grünen wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase.
Durch die elegante Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich das großzügige Tageslichtbad, welches keine Wünsche offenlassen: Dieses verfügt darüber hinaus über eine geräumige Badewanne, in der Sie nach einem langen Arbeitstag stets Ruhe und Entspannung finden sowie auch eine Dusche und ein großes Waschbecken.
Auch das komfortable Eltern-Schlafzimmer überzeugt auf ganzer Linie: Dieses bietet genügend Platz für ein großes Bett, sowie mehrere Kommoden und Schränke, die viel Stauraum schaffen. Als Highlight bietet es einen direkten Zugang zu einem charmanten Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne und einem schönen Weitblick auf eine freie und nicht bebaubare Grundstücksfläche. Daneben befinden sich zwei weitere Zimmer, welche je nach Bedarf beispielsweise ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der geräumigeren Zimmer bietet weiteren Zugang zu dem großen Balkon.
Als zusätzliches Highlight dieser Immobilie finden Sie im Anschluss auf dieser Etage in das das über der Doppelgarage ausgebaute Dachgeschoss mit viel Platzangebot. Mit rustikalen Holzbalken, und zahlreichen Dachfenstern ist hier der perfekte Ort, an dem sich zum Beispiel der Hobbymaler sein Atelier einrichten kann, oder die Kinder ihr eigenes Reich zum Spielen haben.
Das voll ausgebaute Untergeschoß beinhaltet ein großes Gästezimmer mit Tageslichtfenster, welches an den heißen Sommertagen auch als kühles Schlafzimmer verwendet werden kann.
Ein großer Lagerraum und ein Wasch- Heizungsraum bieten auch hier genug Platz für Individualisten. Über den Keller gelangen Sie praktischerweise direkt in den Garten zu dem Gartenhäuschen mit viel Platz für die Gartenutensilien.
Abgerundet wird dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus durch einen großzügigen Einfahrtsbereich und der geräumige Doppelgarage mit einem regengeschützten Zugang zu dem Haus, welche auch zusätzlich viel weitere Lagerfläche für die Fahrräder anbietet.
Lassen Sie sich dieses komfortable und charmante Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!
Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 345.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 01.05.22 von 13:00 Uhr bis 17:00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
93128 Regenstauf
Sie wünschen Sich ländliche Idylle in absolut ruhiger Lage, viel Platz für die ganze Familie und zugleich einen kurzen Weg in das Regenstaufer Stadtzentrum? Dieser charmanten Immobilie gelingt es alle diese Eigenschaften zu vereinen! Sie wohnen in einer sehr ruhigen Wohnlage in einer Stichstraße am Ende eines Wendehammers. Zugleich sind Sie durch ein durchdachtes Verkehrsnetz ideal an die nur ca. 18 Kilometer entfernte Kulturhauptstadt Regensburg mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten angebunden. Diese erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Autobahn in ca. 15 Minuten oder anhand von zahlreichen, in regelmäßigen Abstand verkehrenden Linienbussen ebenso problemlos.
Doch auch die Gemeinde Regenstauf hat einiges zu bieten:
So verfügt sie über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mit allen bekannten Supermärkten, Baumärkte, Tankstellen, sowie auch Sportvereine für Jung und Alt sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Kindergarten und die Grundschule sind in Regenstauf zahlreich vorhanden.
