3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €622.000 68 m²
24235 Laboe, Strandstr. 5

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

frei werdend

1 Stellplatz

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Einheiten aus dem Baujahr 1995 in einmaliger Lage direkt an der Promenade in Laboe. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben dem Fahrstuhl eine Tiefgarage mit einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Zu dieser Wohnung gehört ein gut zu befahrender, fest der Wohnung zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. Das Objekt wird vor Ort durch einen Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung, einen Winterdienst sowie eine Gartenpflege betreut. Die Eigentumswohnungen sind als Ferienwohnung sowie zur dauerhaften Selbstnutzung geeignet. Die Wohnungen verfügen über Telefonanschlüsse (DSL) sowie Kabelfernsehen. Das Wohngeld/Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 314,- € mtl. und beinhaltet die üblichen Betriebskosten sowie die Heizkosten (211,- €) und die Rücklagenzuführung (103,- €). Der Rücklagenanteil dieser Wohnung beträgt rund 5.000,- € und geht auf den Erwerber über. Diese Verkaufswohnung wird aktuell als Ferienwohnung vermietet (https://www.foerdefewo.de/de/Ostsee/Kieler.Foerde/Laboe/StraH38). Die Mieteinnahmen durch die Ferienvermietung betrugen im letzten Jahr (2021) gut 17.000,- € bei 175 Vermietungstagen. Der Vermittlungsvertrag kann übernommen oder zum 31.12.2022 gekündigt werden, wenn die Wohnung selbst genutzt werden soll.

Die sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss des Hauses und ist per Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist sehr modern geschnitten und wirkt auch durch die Galerie und die freiliegenden Holzbalken schön hell und offen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Außerdem befindet sich in der Küche ein Einbauschrank als Abstellkammer. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangt man über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss sowie auf den Balkon bzw. die Dachterrasse (knapp 10 m²) mit weitreichendem Blick über den Strand, die Kieler Förde bis hin zum Laboer Ehrenmal. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein modernes Duschbad sowie ein schönes helles Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges und helles Schlafzimmer sowie ein modernes Wannenbad. Vom Essbereich ist das Laboer Ehrenmal zu sehen, vom Wohnbereich sowie von der Galerie aus hat man einen Blick auf den Strand bzw. die Kieler Förde. Auf Grund der aktuellen Nutzung als Ferienwohnung ist die Wohnung voll möbliert und wird inklusive der Einbauküche und der vorhandenen Möbel etc. verkauft.

* moderne Maisonette-Whg. im 3+4 Obergeschoss
* helles Wohn- u. Esszimmer mit Balkon/Dachterrasse mit Blick auf die Kieler Förde
* offene Galerie zum Obergeschoss mit Holzbalken und Wendeltreppe
* 2 geräumige Schlafzimmer
* voll möbliert als Ferienwohnung oder zur Selbstnutzung
* modernes geräumiges Duschbad + modernes geräumiges Wannenbad
* Küche mit Einbauküche und Abstellkammer
* festzugeordneter Tiefgaragenstellplatz
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege
* Kabelfernsehen
* Aufzug im Haus

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Für weitere Angebote besuchen Sie auch unserer Homepage:
www.immo-kiel.de
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1 Tiefgaragenstellplatz

Strandstr. 5
24235 Laboe

Das Strandhotel Laboe befindet sich in erster Reihe direkt an der beliebten Promenade bzw. dem schönen weitläufigen Strand. Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde ist ein Wohn- und Urlaubsort und schmückt sich mit dem Slogan Die Sonnenseite der Kieler Förde (https://www.laboe.de/).

Diese Verkaufswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus ca. 25 m vom Laboer Strand entfernt, der Laboer Hafen ist in ca. 100 m erreicht. Somit befindet sich diese Wohnanlage direkt an der beliebten Laboer Promenade. Alle sich im Zentrum von Laboe befindlichen Sehenswürdigkeiten und Urlaubsziele sind somit direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar:
- Fähranleger Laboe, Hafenrundfahrten etc.
- Marineehrenmal u. Technisches Museum U-995
- Marktplatz, Kurpark
- verschiedenste Restaurants, Eiscafe/Cafe, Bäcker, Supermarkt uvm.