Haus zum Verkauf €648.000 709 m²
52078 Aachen (Brand)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1901

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

- massive Bauweise
- Fassade mit Feldbrandstein, Rückseite mit Anstrich
- Giebel verschiefert
- Satteldach
- Ziegeleindeckung
- Holzbalkendecken
- Holztreppe mit Holzgeländer
- Kunststofffenster mit Isolierglas zwischen 1974 und 2005
- 2 Gas-Etagenheizungen
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Stromleitungen erneuert
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Badezimmer im EG und OG mit Dusche und Fenster
- 2 Garagen, sanierungsbedürftig

In einem der begehrtesten Stadtteile Aachens liegt dieses um 1900 als 2-Familienhaus errichtete Gebäude mit 2 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie wurde über viele Jahrzehnte bis heute von den Eigentümern selbst bewohnt. Durch alle Jahre erfolgten regelmäßige Modernisierungen, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Diverse Modernisierungen erscheinen jedoch noch von Nöten und sollten bei der Finanzierung berücksichtigt werden.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss bieten ca. 60 m² Wohnfläche eine Küche, einen kleinen Abstellraum, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein nachträglich eingebautes Duschbad mit Tageslicht.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² und ist mit zwei Zimmern, Küche sowie einem Duschbad mit Tageslicht ausgestattet. Die große und licht durchflutete Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu den restlichen Räumen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf weiteren ca. 50 m² drei gemütliche Mansardenzimmer und ein separates WC.

Ein kleiner Wintergarten verbindet das Wohnhaus mit dem ehemaligen Stall. Dieser wurde umgebaut und dient als Werkstatt bzw. Abstellraum. Hinter dem Stallgebäude befinden sich noch zwei sanierungsbedürftige Einzelgaragen. Die Zufahrt erfolgt an der linken Hausseite. Im Einfahrtsbereich sowie unmittelbar am Grundstück vor dem Haus besteht die Möglichkeit zum Parken.

Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der großzügige nach Süden ausgerichtete Garten mit einer Grundstückstiefe von ca 50 m. Dieser Bereich besticht mit altem Baumbestand, rundum Hecken, einem Freisitz mit Grillplatz und ist für innerstädtische Verhältnisse ungewöhnlich groß. Hier besteht ausreichend Platz für die ganze Familie!

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2

52078 Aachen (Brand)

Das Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Aachen-Brand in zentraler Lage. Der Brander Markt sowie die Geschäfte auf der belebten Trierer Straße sind nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich alle infrastruktuellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Ärzten, Restaurants, Banken und Schulen im Angebot. Die Spazierwege ins Münsterländchen und der Vennbahnweg befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde.

Die direkte Anschlussstelle der A44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande liegt wenige Fahrminuten entfernt.