Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1956
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der Verkäufer möchte nach dem Verkauf gerne im Haus wohnen bleiben (monatliche Kaltmiete 1.000 €).
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Duschbad 2015 modernisiert
- Partykeller mit Hausbar
- Separate Garage abseits des Haus inklusive
- Terrasse und Dachterrasse im Obergeschoss
Diese Reihenmittelhaus wurde 1956 in Massivbauweise errreichtet und verfügt über rund 116 m² Wohnfläche in verkehrsberuhigter Lage von Unterrath.
Nach Betreten des Hauses finden Sie zur Linken die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, zur Rechten liegt das Gäste-Wc.
Über die Diele, von der Sie über das offene Treppenhaus das Keller- und Obergeschoss erreichen, gelangen Sie in den Wohn-/ Essbreich des Hauses, der sich über eine große Fensterfront zur Terrasse und zum Garten öffnet. Hier im Wohnbereich befindet sich auch ein Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergschoss liegen zwei Schlafzimmer und das Duschbad, welches 2015 modernisiert wurde. Vom geräumigen Elternschlafzimmer gelangen Sie auf eine große und überdachte Balkonterrasse, die Ihnen auch auf dieser Etage den Austritt ins Freie ermöglicht.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio als 4. Raum im Haus.
Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche und ein Partyraum mit Hausbar, von dem Sie auch Zutritt in den Garten haben.
Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Einzelgarage, die sich in rund 100m Entfernung des Hauses befindet.
Wichtig: Das Haus soll zunächst als Kapitalanlage veräußert werden, da der jetzige Eigentümer nach Verkauf dort gerne weiterhin wohnen möchte. Die monatliche Kaltmiete soll 1.000 € betragen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 37,00 m², vermietbare Fläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
40468 Düsseldorf (Unterrath)
Düsseldorf - Unterrath
Unterrath liegt nördlich der Innenstadt und befindet sich seit einiger Zeit im Wandel. So findet man hier inzwischen viele Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser während der Stadtteil durch viele kleine Grünflächen aufgelockert ist. Auf der nahegelegenen Kalkumer Straße sowie der Unterrather Straße findet man in fußläufiger Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem liegt Unterrath verkehrstechnisch sehr günstig. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist direkt an den Stadtteil Unterrath angebunden. Darüber hinaus verfügt Unterrath über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Nachbarstädte Köln, Mettmann, Neuss, Krefeld sowie das Ruhrgebiet angebunden.
Kindergärten:
Kath. Kindergarten Heilige Familie, AWO Familienglobus, Ev. Kindertagesstätte,
Sankt Bruno Kindertagesstätte, Ev. Kindergarten Unterrath,
Grundschulen:
Gemeinschaftsgrundschule,
Elas-Brandström-Schule, St.-Bruno-Schule,
westl.: Montessorischule Freiligrathplatz,
Weiterführende Schulen:
Hauptschule GHS Kartause-Hain, Max-Planck-Gymnasium, Justus-von-Liebig-Realschule
Verkehrsanbindungen:
Bahnlinien 705, 707, S1, S11, Fernstraßen B8, A44 und A52 Buslinien 729, 730 und 760