3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung in ruhiger Lage, ohne auf die Nähe der Stadt, Bus oder Bahn verzichten zu müssen? Wie wäre es hiermit?
Die Anspruchsvoll modernisierte, zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung im 1. OG besticht mit einer optimalen Raumaufteilung der einzelnen Zimmer.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche stehen Ihnen zukünftig zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Balkone des gesamten Gebäudes werden zurzeit modernisiert bzw. erneuert. Genießen Sie von hier aus zukünftig die gemütliche Atmosphäre beim Sonnenuntergang am Feierabend. Zu der Eigentumswohnung gehören im Keller zwei Räume, die Ihnen zusätzlichen Platz für Hobby und Co. bieten.
Ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist ein eigener PKW-Parkplatz, somit braucht der neue Eigentümer, sich ums Parken keine Gedanken machen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 765,00 Euro mtl. (9.180,00 Euro p.a.). Gerne beraten wir Sie weiter.
# Ausstattung
- Alle Kunststofffenster wurden im Jahre 2016 ausgetauscht
- Beide Treppenhäuser wurde im Jahre 2019 komplett erneuert
- Neues Bad, neue Bodenbeläge im Jahre 2013
- Die Dachdämmung sowie die Regenrinnen und Abflussrohre wurden 2020 erneuert
- Alle Balkone wurden 2022 komplett erneuert
- Alle Stellplätze wurde 2022 komplett erneuert
- Elektrik ist auf dem aktuellen Stand
Alle Sonderumlagen wurden vom Eigentümer komplett getätigt. Weitere Sonderumlagen sind nicht abzusehen. Und es bestehen Rücklagen, die übernommen werden.
Zusätzliche Ausstattung: 2022 Balkone erneuert, 2022 PKW-Parkplatz gepflastert, 2020 Dachdämmung, Abfallrohre und Dachrinnen neu., Fenster 2016 alle erneuert, vermietet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.441,56 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Uelzen liegt am Rand der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.
Perfekt für Natur Burschen und Radsportler....
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 023247NI
