3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.690 89 m²
80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

3 Monatsmieten kalt

frei ab nach Vereinbarung

- Wohnhaus Baujahr 1907
- ansprechendes Fischgrätparkett
- Küche mit Gasherd und Backofen versehen
- Zugang von der Küche zu einem kleinen Balkon Richtung Westen
- Badezimmer mit Badewanne - ohne Fenster
- separates WC mit Fenster
- größere Kammer mit Waschmaschinennanschluß
- Gegensprechanlage
- Verbrauchskosten sind direkt an die Stadtwerken zu entrichten
- Kellerabteil im Gewölbekeller
- allgemeiner Fahrradabstellplatz
- idyllischer gemeinschaftlicher Innenhof
- Parklizenzgebiet
- gute öffentliche Anbindung (Tram 12+20+21, Bus 144, U1)

Diese herrliche 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahre 1907 liegt im quirligen Neuhausen in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Ein idyllischer gemeinschaftlicher Innenhofbereich mit Sitzplatz lädt zum Verweilen ein. Über ein zentrales Treppenhaus mit einer alten Holztreppe gelangen Sie zur Wohnung im 3. Stock, die mit einem schönem massiven Fischgrätparkett ausgestattet ist. Alle Wohn-Schlafräume sind miteinander verbunden und zusätzlich separat vom Flur aus zugänglich. Es gibt 3 Zimmer und somit 3 Schlaf-Gäste- oder Arbeitszimmer. Von der Wohnküche haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon Richtung Westen - ideal für ein gemütliches Glas Wein in der Abendsonne. Sie ist ausgestattet mit einem einem Gasherd und einem Backofen.Es gibt ein Badezimmer mit Badewanne ohne Fenster. Dafür findet sich ein separates WC mit Fenster. Es gibt ein Kellerabteil im alten Gewölbekeller. Ebenso ein Fahhradabstellplatz vor dem Haus. Eine Garage oder Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Anliegerstraße gehört zu einem Parklizenzgebiet. Diese wunderbare Wohnung ist idealerweise sowohl geeignet für ein Paar als auch für eine kleine Familie.Es wohnen viele junge Familien im Haus. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch vorab geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten unter meiner mobilen Telefonnummer > 0172-8918439

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Die Maklercourtage wird wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben vom Eigentümer bezahlt. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie mir vorab weitere Details zu Ihrer Person und Ihrer beruflichen Tätigkeit. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439. Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Die schöne Wohnung liegt nahe der Münchener Innenstadt im beliebten Stadtviertel Neuhausen - insgesamt ein sehr grünes Wohnviertel mit altem Baumbestand. Im ursprünglichen Neuhausen, zur Spätgründerzeit bereits ein prosperierendes Stadtviertel, bestimmen vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuz- und Leonrodplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. Die Tramlinie 12+20+21 sowie die Buslinie 144 und die U1 (Haltestellen Rotkreuzplazt) sind fussläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und somit auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Durch die zentrale Stadtlage gibt es beste und individuelle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf beispielsweise der bekannte Leonrod- und Rotkreuzplatz. Neuhausen ist ein sehr lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Restaurants jeglicher Couleur bieten sich an für angenehme kulinarische Abwechslung.