Haus zum Verkauf €205.000 1419 m²
37235 Hessisch Lichtenau / Retterode

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1945
frei ab nach Absprache

7 Stellplätze

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Gesamt Wohnfläche ca.171m²
Dach
1 Zimmer ca. 14m²

Obergeschoß ca.69m² bis 31.03.2022 vermietet
1 Wohnzimmer ca.14m²
1 Schlafzimmer ca. 9m²
1 Schlafzimmer ca. 10,5m²
1 Küche ca.16m²
1 Bad ca.10m² mit Dusche und Eckbadewanne
1 Flur ca.8m²

Erdgeschoß ca.82m²
1 Wohnzimmer ca.14,5m²
1 Schlafzimmer ca.12,5m²
1 Schlafzimmer ca.9m²
1 Bad ca.4,5m² mit Dusche
1 Küche ca,14,5m²
1 Vorratsraum ca.8m²
1 Vorbau im Eingang ca.2,2m²
1 Flur ca.13m²
1 Eingangsbereich ca. 3m²

Keller ca. 72m²
1 Waschküche ca.14m²
1 Heizungsraum ca. 6m²
1 Sattelkammer ca.ca.7m²
1 Lager ca.12,8m²
1 Lager ca.12m³
1 Lager ca.10m²
1 Flur ca.10,5m²

Ein Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie. Zwei Wohneinheiten stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung im OG wurde 2012 renoviert und ist bis zum 31.03.2022 vermietet, das EG in 2017.Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen. In den Küchen ist jeweils eine EBK installiert. Im Dach ist ein weiteres Zimmer, mit ca.20m² Wohnfläche, vorbereitet und mit ein paar Handgriffen fertiggestellt. Die Ausrichtung der Dachflächen machen die Installation einer Photovoltaikanlage interessant. Die Ölheizung wurde 2006 eingebaut und 2012 mit einer Feststoffheizung erweitert. Auf dem großen Grundstück ist der Spielplatz schon gebaut und wartet auf Ihre Kinder. Aber auch für Ihre Tiere gibt es genug Platz. Ein Anbau wurde im Jahr 2008 errichtet. Er dient zur Zeit als Offenstall mit direkt angrenzendem Paddock ermöglicht auch die Haltung von 5 Pferden. Eine automatische Tränke wird von einem Regenwasserfass mit ca.3000 Liter Fassungsvermögen versorgt. Eine ca. 500 Meter entfernte Weidefläche (3695m²) könnte noch zusätzlich erworben werden. Die Anpachtung weiterer Flächen ist ebenfalls möglich. Eine Sattelkammer gibt es im Keller. Im Ort gibt es auch zwei Reitvereine mit Reithallen. Alternativ kann der Stall in eine geräumige Werkstatt umgestaltet werden. Zwei weitere Regenwasserfässer mit einem Fassungsvermögen von ca.2000 Litern steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Eingebettet in einer schönen Landschaft liegt die Kleinstadt Hessisch Lichtenau, die nicht umsonst als das Tor zum Frau Holle Land betitelt wird.
Umgeben von historischen Gebäuden, schönen Parks und zahlreichen Wanderwegen genießt die Stadt zu dem eine sehr gute Infrastruktur.
Sie verfügt über 5 Kindergärten.
Ein Schulbesuch von der Grundschule bis zur Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Abitur) ist möglich.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Hessisch Lichtenau ein Hallenbad, diverse kulturelle Veranstaltungen durch die Kulturfördergemeinschaft sowie ein Jugendzentrum. Entspannung ist in den Parkanlagen Karpfenfängerteich und Frau-Holle-Park zu finden.
Auch besteht in Hessisch Lichtenau eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten über diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Bäckereien, Haushaltswaren, Schreibwaren bis hin zum Baumarkt . Die Kleinstadt liegt an der B7 zwischen der Kreisstadt Eschwege und der 3. größten Stadt Hessens Kassel.
Nach Kassel gibt es eine direkte Verbindung über die Straßenbahn des NVV. Weitere Orte, wie Spangenberg und Melsungen sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Des Weiteren besteht auch eine direkte Anbindung an die A44, die jetzt schon teilweise befahren wird.
Diese Autobahn soll bei Fertigstellung von Kassel über Hessisch Lichtenau und Eschwege nach Eisenach verlaufen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

37235 Hessisch Lichtenau / Retterode

Ihr Neues Zuhause liegt im Ortsteil Retterode der Kleinstadt Hessisch Lichtenau im Werra-Meißner-Kreis. Es liegt rund 35 km südöstlich von Kassel und westlich von Eschwege entfernt.
Die Verkehrslage ist über die Bundesstraße B7 gesichert. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A 44 sind ca. 5 Kilometer entfernt.
Die Verbindung zu den umliegenden Ortschaften ist zusätzlich durch den öffentlichen Nahverkehr gesichert. Die Schulkinder werden mit dem Schulbus befördert. Die Grundschule befindet sich 7 Kilometer entfernt in Walburg. Kita und Grundschule sind im 4 Kilometer entfernten Ortskern von Hessisch Lichtenau zu finden.
Mit 5 Kindergärten, drei Grundschulen im Gemeindegebiet sowie einer weiterführenden Schule, der Freiherr-von-Stein-Schule als Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, bietet Hessisch Lichtenau gute schulische Voraussetzungen.
Zudem verfügt Hessisch Lichtenau über eine orthopädische Fachklinik sowie das Rehabilitationszentrum Lichtenau und 22 Arztpraxen.
Im Hauptort befindet sich die Straßenbahn mit einer direkten Anbindung nach Kassel.