Haus zum Verkauf €320.000 256 m²
99947 Bad Langensalza

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1711
frei ab nach Absprache

+ WGH, 3 WE & 1 GE
+ Attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ Gepflegter Zustand
+ Attraktive Aufteilung der Flächen
+ Soll-JNKM von rund 23.000 €
+ Soll-Faktor: 13,96 // Soll-Rendite: 7,16 %
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ Geschichtsträchtiges Gebäude
+ Zentrums- und Altstadtlage
+ Komplett unterkellert

Im unmittelbaren Zentrum von Bad Langensalza, inmitten der Altstadt, befindet sich die historische Immobilie, die sich aus 3 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit zusammensetzt. Diese bestechen durch vorteilhafte Aufteilung auf 3 Etagen mit rund 338 m² vermietbarer Fläche. Aufgrund von Leerstand und Eigennutz wird aktuell 5.370 €/Jahr erwirtschaftet.

Die rund 102 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine attraktive Flächenaufteilung. Von der Fußgängerzone aus sichtbar befindet sich im vorderen Bereich eine gut proportionierte, offene Ladenfläche, die aktuell vom Eigentümer betrieben wird und zum Zeitpunkt des Verkaufs einen neuen Betreiber sucht. Im hinteren Teil liegen Arbeitsräume und Büroflächen. Die große Fensterfront sorgt dafür, dass viel natürliches Licht die Verkaufsfläche flutet. Aufgrund der exklusiven Lage innerhalb der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe des Rathausbrunnens von Bad Langensalza, ist die Gewerbeeinheit ideal für eine Gastronomieeinheit oder eine Ladenfläche geeignet. Allerdings sind Investitionskosten erforderlich, um die Fläche attraktiv und nutzungsgerecht herzurichten. Nach Investitionsarbeiten wäre bei voller Auslastung eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 23.000 € möglich. Das entspricht einem Soll-Faktor von 13,96.

In den Obergeschossen befinden sich 2 Wohneinheiten, die neben Küche, Diele und Bad, je ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer anbieten. Die Einheit im 2. OG ist bezugsfrei und die Einheit im 1. OG wird ab dem 01.05. vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere bezugsfreie Wohneinheit. Alle Einheiten verfügen über attraktive Größen zwischen 67 m² und 91 m². Die Ausstattung der Wohnungen mit Holzlaminat in den Dielen und Wohnbereichen sowie gefliesten Küchen und Bädern ist solide und bietet viel Potenzial. Alle Fenster im Objekt sind Verbundfenster.

Dieses Objekt bietet auch eine attraktive Flächenaufteilung für Eigennutzer. Für einen Eigennutzer bietet dieses Objekt Geschäftsfläche inklusive Beherbergung und eine zukünftige Mietzinsquelle durch die ab dem 01.05. bewohnte Wohnung im 1. OG. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit steuerliche Vorteile zu genießen. Diese Vorteile sind mit einem Steuerberater zu klären.

Objektnr: 1041004

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen

99947 Bad Langensalza

Bad Langensalza ist eine Kurstadt im Unstrut Hainich Kreis in Thüringen. Mit über 17.000 Einwohnern ist sie nach der Kreisstadt Mühlhausen die zweitgrößte Stadt im Kreis und bildet das Mittelzentrum für dessen südöstlichen Teil sowie für einige Gemeinden im nördlichen Landkreis Gotha. Bad Langensalza gehört zu den historisch bedeutendsten Städten im Thüringer Becken, wovon die reichhaltige historische Bausubstanz in der Altstadt zeugt. Die Kreisstadt liegt etwa 35 km nordwestlich von Erfurt, gilt als staatlich anerkanntes Heilbad und schaut auf eine über 200-jährige Kurorttradition zurück.

Das Objekt überzeugt durch seine exzellente Lage in der historischen Altstadt von Bad Langensalza. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Ihre Mieter profitieren hier von der fußläufigen Erreichbarkeit von Versorgungsinstanzen und Dienstleistern, die Geschäftseinheit zudem von der regen Laufkundschaft, keine 60 m vom Rathaus und dem Stadtbrunnen entfernt.

Der in 1,3 km südwestlich gelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Thüringens mit der Regionalbahn. Fahrgäste können von Bad Langensalza aus innerhalb von rund 40 Minuten den Hauptbahnhof der Landeshauptstadt Erfurt erreichen. Von hier aus ist man mit dem ICE deutschlandweit barrierefrei unterwegs.

Die Umgebungsstraße B247 ist innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und schafft in etwa 25 Minuten Anschluss an die Stadt Mühlhausen. In südöstlicher Richtung wird über die B 176 in rund 40 Minuten bspw. die Altstadt von Erfurt erreicht. Auch international ist man hier gut angebunden. Der ca.185 km entfernte Flughafen Leipzig/Halle wird sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw problemlos angefahren.