Haus zum Verkauf €569.000 664 m²
55597 Wöllstein

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1972

3 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Fertighaus / Holzständerbauweise
- barrierefreies Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss
- weitere separate und lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss
- zwei Einbauküchen
- Dachgeschoss in Holzständerbauweise 1990 aufgesetzt / erweitert
- Tandem Doppelgarage mit Grube, Einzelcarport und ein freier Stellplatz
- 5.000 Liter Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
- Dachterrasse, Balkon und Gartenterrasse. Insgesamt ca. 73 m² an Erholungsflächen
- ca. 96 m² Nutzflächen im Kellergeschoss sowie Kriechkeller unter der Gartenterrasse
- Grillplatz im Garten neu angelegt
- Beide Erdgeschoss Bäder ca. 2014 / 2015 modernisiert
- Kunststofffenster im Erdgeschoss von 2001
- verzinkte Außentreppe mit Zugang zur Dachterrasse

Wir freuen uns Ihnen diesen exklusiven Familientraum, welcher keine Wünsche offen lässt, zu präsentieren!
Verwirklichen Sie Ihren Traum und verbinden Sie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf dem Land in sehr guter Infrastruktur miteinander. Dieses im Jahre 1972 erbaute und 1990 aufgestockte, sehr gepflegte und teilweise modernisierte Fertighaus liegt am Rande in einem aus den 70er Jahren stammenden Wohngebiet von Wöllstein. Auf dem ca. 664 m² großen Grundstück präsentiert sich das ca.166 m² große, vollunterkellerte Wohnhaus in einem sehr guten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses, teilt sich wie folgt auf:
Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 101 m² Wohnfläche. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, zwei renovierte Badezimmer, eine Einbauküche sowie ein ca. 29,53 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und der ca. 30 m² und teilweise überdachten Terrasse mit Markise. Vom Garten aus führt eine verzinkte Treppe hoch zur Dachterrasse, so dass man hier auch nochmal einen separaten Zugang zu der Dachgeschosswohnung hat.

Das Dachgeschoss, aufgestockt im Jahre 1990, bietet Ihnen auf ca. 65 m² eine weitere separate, sehr helle Wohnung mit zwei Schlafzimmer die getrennt durch eine Schiebetür auch als ein großes Zimmer genutzt werden könnten. Dort befinden sich auch die beiden Zugänge für den ca. 6 m² großen Balkon sowie ein kleiner begehbarer Kleiderschrank.
Des Weiteren finden Sie ein modernes Duschbad mit großem Dachfenster und eine sehr praktische Abstellkammer gegenüber der Wohnungstür. Highlight des Dachgeschosses ist zum einen der ca. 35 m² große, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. einer gepflegten Einbauküche und zum anderen die ca. 37 m² große Dachterrasse.

Technisch sowie energetisch wurde das Wohnhaus ab der Dachgeschoss Aufstockung im Jahr 1990 modernisiert. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind überwiegend aus dem Jahr 2001, ebenso wurden die beiden Bäder im Erdgeschoss ca. 2014 / 2015 auf den aktuellen Stand gebracht.
Insgesamt 4 PKW-Stellplätze (eine Tandem Doppelgarage, ein Einzelcarport sowie ein freier Stellplatz), eine 5.000 Liter große Regenwasserzisterne, welche an die Gartenbewässerung angeschlossen werden kann, sowie ein neu angelegter Grillplatz im Garten gehören ebenfalls zum Angebot dazu.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen und Möglichkeiten dieser sehr gepflegten Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert

55597 Wöllstein

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wöllstein. Im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, erreichbar durch die nahen Autobahnen A63 und A61, an der B420 gelegen, finden Sie Wöllstein im schönen Rheinhessen.
Wöllstein ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.550 Einwohnern. Sie bietet ein sehr gutes Angebot und eine gute Infrastruktur für Bürger und Besucher. Gastliche Restaurants und Straußwirtschaften, eine beachtliche Anzahl an Gästebetten in Pensionen und Gästehäusern. Ladengeschäfte der unterschiedlichsten Art, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sind im Ort angesiedelt - die Dinge des täglichen Lebens findet man hier. Anwälte, Architekten, Steuerberater, Notar und andere bieten ihre Dienste an. Bäckereien, Getränkemarkt, Lebensmittelgeschäfte und Metzgerei sorgen dafür, dass fußläufig eingekauft werden kann: Wöllstein hat eine hervorragende Infrastruktur. Dies zeigt sich auch im Gesundheitswesen: Mehrere Allgemeinärzte, Internist, Kinderarzt, Zahnärzte, Ergotherapie, Ernährungsberatung, Fitnessclub, Heilpraktiker, Logopädie, Massage, Physiotherapie, ... alles ist hier zu finden.
Für junge Familien bietet das Weindorf ein breites Spektrum von Kindergrippe bis Realschule plus, Freibad, Sportanlagen, Ferienspiele, Jugendtreff etc.