3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.500
96515 Thüringen - Judenbach

# Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit schönem Balkon. Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut. Die Wohnung ist vermietet. Vom Balkon aus, kann durch ein Türchen der Garten betreten werden.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.

# Ausstattung
- Laminatboden
- Balkon
- Bad innenliegend mit Dusche und Wanne
- Anschluss für die Waschmaschine im Keller
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2950,00
Provisionshinweis: Die Provision für diese Immobilie beträgt pauschal 2950,00 Euro inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Naturnahe Lage in Judenbach. Sonneberg erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für 300 Euro Kaltmiete zzgl. 150 Euro Nebenkosten vermietet.

Eine Instandhaltungsrücklage für das Anwesen wurde bisher nicht gebildet.
Die Hausverwaltung wurde 2021 gewechselt. Ab 2021 wurde mit der Bildung einer Instandhaltungsrücklage mit einer Einzahlung von 3000,00 Euro jährlich für das gesamte Anwesen begonnen.

Der Anteil der zum Verkauf anstehenden Wohnung am Gesamtanwesen beträgt 106,28 von 1000.

Somit bezahlt der Eigentümer dieser Wohnung rechnerisch monatlich 26,57 in die Instandhaltungsrücklage.

Die Hausverwaltung stellt aktuell einen neuen Wirtschaftsplan auf, dieser wurde noch nicht vorgestellt.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SE 27-ETW1-VERK22-KP-mb