Haus zum Verkauf €679.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Das hier exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten wurde im Ursprung ca. im Jahr 1957 auf einem ca. 215 m² großen Grundstück in einer massiven Bauweise errichtet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, soliden Zustand.
Ca. im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit drei Apartments versehen. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedämmt, das 3. Obergeschoss vollständig saniert und in drei Apartments aufgeteilt. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden ca. im Jahr 2018 vollständig saniert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 391 m² verteilt sich auf gut geschnittene Apartments und 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 18 m² und ca. 53 m².
Im Vollkeller des Hauses stehen den Bewohnern eigene Kellerabteile zur Verfügung sowie ein Trockenraum für die Allgemeinheit. Die Fahrräder können in der Durchfahrt zum Garten abgestellt werden. Der Garten in Süd-Ausrichtung dient ebenfalls der gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Immobilie ist derzeit vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 33.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Frohnhausen gehört zu den beliebten Stadtteilen Essens und liegt westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich im Rhein-Ruhr-Zentrum, der Essener Innenstadt oder auf der beliebten RÜ (Rüttenscheider Straße).
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn als sehr gut zu bezeichnen. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen der Bus- und Straßenbahnlinien 109, 161 und 160 sowie der S-Bahnanschluss der Linien S 1 und S 3. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zur Anschlussstelle der A 40.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die stadtbekannten Parks, wie z. B. die Gruga mit dem weltberühmten Hundertwasser-Haus oder der nahegelegene Gervinuspark an. Das Friedrichsbad lädt zum Entspannen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131616