Haus zum Verkauf €649.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Das hier exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde im Ursprung ca. im Jahr 1950 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in einer massiven Bauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² verteilt sich auf vier Apartments und vier 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils immer mit Küche, Diele und Bad.
Im Vollkeller des Hauses stehen den Bewohnern eigene Kellerabteile zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier eine Waschküche mit Waschmaschinen und Wäschetrockner, die mit einem Münzautomaten betrieben werden, für die Allgemeinheit. Im Dachboden findet sich ein Trockenraum für alle Mieter.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2011 neu gedeckt, gedämmt und mit Holz Dachflächenfenstern versehen. Darüber hinaus wurde ca. im Jahr 2016 die Öl-Zentralheizung erneuert und ca. im Jahr 2006 die Fassade gedämmt.
Das Objekt ist derzeit vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 29.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Zwei Einzelgaragen, die sich im Innenhof befinden und fremdvermietet sind, runden das Angebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Frohnhausen gehört zu den beliebten Stadtteilen Essens und liegt westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich im Rhein-Ruhr-Zentrum, der Essener Innenstadt oder auf der beliebten RÜ (Rüttenscheider Straße).
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn als sehr gut zu bezeichnen. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen der Bus- und Straßenbahnlinien 109, 161 und 160 sowie der S-Bahnanschluss der Linien S 1 und S 3. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zur Anschlussstelle der A 40.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die stadtbekannten Parks, wie z. B. die Gruga mit dem weltberühmten Hundertwasser-Haus oder der nahegelegene Gervinuspark an. Das Friedrichsbad lädt zum Entspannen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132302