3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900 66 m²
09126 Chemnitz (Lutherviertel)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Vermietet: aktuelle JNKM von ca. 4.308 €
+ Optimale Lage: gut angebunden und zentrumsnah
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ 2009 kernsaniert
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.500 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 122 €
+ Großer, begrünter Hinterhof
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden und zentrumsnah im beliebten Lutherviertel von Chemnitz. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 und ist dank einer Kernsanierung im Jahr 2009 in einem gut gepflegten Zustand, der beste Bedingungen für die weitere Vermietung bietet.

Aktuell erwirtschaftet die vermietete Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.308 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 122 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 3.500 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,60 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein großer, begrünter Hinterhof zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1041107

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.308,00 EUR

Gesamtfläche: 66,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2009

09126 Chemnitz (Lutherviertel)

Die hier präsentierte Wohnung befindet sich in Chemnitz-Lutherviertel, etwa 1,4 km östlich des Stadtzentrums. Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Nahversorgung und schnellen Verkehrsanbindungen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß im Umkreis von ca. 550 m erreicht, darunter 2 Supermärkte, mehrere Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. Zugleich sorgen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Distanz für eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants ergänzen die unmittelbare Nachbarschaft.

Eine Bushaltestelle in etwa einer Gehminute und eine etwa 300 m entfernte Straßenbahnhaltestelle binden optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Weiterhin sorgen die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 für eine gute Anbindung an das Straßennetz.