3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
Waterloostrasse 8, 86165 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Die 2008 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Wohnhaus ist in sieben Wohneinheiten unterteilt, was das Zusammenleben der direkten Nachbarn überschaubar macht.

Die Wohnung bietet einen sehr modernen Standard, darunter:
- offene Küche zum Wohnraum mit moderner Theke als Raumtrenner
- gefliester Wohnbereich mit modernem dunklen Granitfliesen
- Schlafzimmer sind in hellen Laminatböden gehalten
- Badezimmer hell gefliest mit großem Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss - Lichterspots runden das Bad ab
- der komplette Wohnbereich wird mit Fußbodenheizung geheizt
- großzügiger Balkon mit Platz für eine Lounge oder Essplatz
- Einbauküche ist ca. 3 Jahre alt und ist im Preis inbegriffen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rolläden in jedem Zimmer
- Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist
- Der Kellerraum ist ein eigenständiger Raum im Wohnhaus (keine Holzlattenabtrennung) mit einer Höhe von 2m

Energieausweis vorhanden, kann bei Besichtigung eingesehen werden
Privater Verkauf ohne Makler, somit keine weiteren Maklerprovisionen/-kosten
Wohnungsbesichtigung nach Absprache möglich

Umgebung:
In unmittelbarer Nähe vom Stadtstrand im Flößerpark, befindet sich die 2008 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung.

Nur drei Gehminuten entfernt, bietet der Lech am Flösserpark Erhohlung vom stressigen Alltag, sowie Kinderspielplätze und ein neues Restaurant direkt am Lech.

Durch die hervorragende Lage des Objektes innerhalb der Stadt Augsburg wird die infrastrukturelle Anbindung sowohl mit dem privaten PKW (Autobahn A8 - Augsburg Ost) als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt.

Haltestellen von Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor dem Gebäude an den Haltestellen Ulrichsbrücke.
Das Augsburger Stadtzentrum ist 4 Straßenbahnhaltestellen entfernt. Das große Einkaufszentrum 'City Galerie' mit unzähligen Geschäften ist lediglich 3 Bushaltestellen entfernt.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung vorhanden.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich fußläufig in der näheren Umgebung. Darunter befinden sich Lebensmittelläden, Apotheken, Bars, Restaurants, welche zum flanieren einladen.