Haus zum Verkauf €1.620.000 664 m²
70597 Stuttgart (Sonnenberg)

4,76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1936

3 Stellplätze

+ großer Garten
+ 2 Balkone
+ geräumige Terrasse
+ 3 große Tageslichtbäder
+ Gäste-WC
+ teilweise Fußbodenheizung
+ viele Kellerräume
+ Waschküche
+ übergroße Garage
+ 2 zusätzliche Stellplätze
+ Solarthermie-Anlage auf dem Dach
+ umfangreiche Sanierung im Jahr 2000
+ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
+ Baujahr Heizanlagentechnik: 2000

Das freistehende, sehr attraktiv geschnittene 1- bis 2-Familienhaus wurde Anfang der 30er Jahre in guter Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren zum großen Teil an den heutigen Standart angepasst.

Das ursprüngliche 3-Familienhaus besteht nunmehr aus zwei, in sich abgeschlossenen Wohnungen. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine 6,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 163 m² Wfl. bis in das 1. Obergeschoss.

Genügend Platz zu haben, ist ein herrliches Gefühl - genügend Platz für sich zu haben, ein noch besseres. Durch die fünf Schlafzimmer eignet sich dieses Angebot daher ideal für Familien mit bis zu vier Kindern. Das Erdgeschoss verfügt außerdem, direkt im Eingangsbereich, über ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad. Ideal für z.B. Au-pair, Gäste, Homeoffice oder gar als Einlieger-Wohnung nutzbar.

Faszinierend ist auch das weitläufige, gut geschnittene, Gartenparadies mit herrlichen Obstbäumen. Selbstgepflückte Kirschen schmecken am Besten! Die lichtdurchflutet 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit knapp 70 m² Wfl. ist gepflegt und sinnvoll aufgeteilt. Selbst ein kleiner Sonnenbalkon ist hier vorhanden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Scheuen Sie sich nicht. Ein anspruchsvolles Eigenheim sucht anspruchsvolle Bewohner. Individuelle Menschen mit gehobenem Lebensstil und einer besonderen Neigung zur Natur werden hier ihre Erfüllung finden.

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Nutzfläche: 93,47 m², Sonstige Fläche: 20,92 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

70597 Stuttgart (Sonnenberg)

Das zum Verkauf kommende Gebäude befindet sich in zentraler aber dennoch idyllischer Wohn- und Geschäftslage von Stuttgart Sonnenberg. Eine perfekte Anbindung an den ÖPNV ist durch die fußläufig sehr gut erreichbare U-Bahn Haltestelle 'Sonnenberg' absolut gewährleistet.

Dieses attraktive Wohngebiet gehört bereits seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sicherlich auch deßhalb, weil es sich in exquisiter und ansprechender Weise vom Einerlei des aktuellen Baustils abhebt. Die Umgebungsbebauung besteht ebenfalls aus attraktiven, freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Eine optimale Belichtung und ganztätige Besonnung des Grundstücks und des Gebäudes ist durch die aufgelockerte Standortlage sowie die direkte Südlage gewährleistet. In der Anliegerstraße pflegt man einen gehobenen, nachbarschaftlichen Wohnstil mit guten Umgangsformen. Eine Kombination aus Urbanität und Naturnähe, wie sie nur in ganz wenigen Lagen Stuttgarts erreicht wird.