Haus zum Verkauf €3.355.000 709 m²
49086 Osnabrück (Lüstringen)

5,95

Baujahr: 2023

13 Stellplätze

13 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.980,00 EUR

+++ vermietbare Wohnfläche: ca. 789 m²
+++ Grundstück: ca. 709 m²
+++ 16 Wohnungen mit Wfl. von ca. 30 m² bis ca. 75 m²
+++ KfW-Effizienzhaus 40 EE
+++ Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
+++ Wärmeverbundsystem
+++ hochwertige Verarbeitung
+++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+++ helle, einladene Räume
+++ attraktive Grundrisse
+++ 13 PKW-Stellplätze
+++ Personenaufzug
+++ Hof und Stellplätze mit anthrazitfarbenen Betonrechteckpflaster, PKW belastend, belegt
+++ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+++ elektrische Rollläden
+++ PVC-Vinylböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
+++ Weiß lackierte Innentüren; Drücker und Rosetten in poliertem Edelstahl
+++ Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
+++ u.v.m.

* Die Baugenehmigung liegt vor
* Das Objekt wird als schlüsselfertige Nutzeinheit übergeben
* Kalkulierte Bauzeit ca. 15 Monate ab Baubeginn Rohbau
* Bauleit- und Planungskosten, Bauantrag- sowie Grundstückskosten, Statik und Energieausweis sind im Preis inkludiert

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einer vermietungssicheren Lage im beliebten Stadtteil Lüstringen.

Schlüsselfertig, KFW 44 EE Standard, moderner Baustil und ideale Vermietbarkeit.

In modernem Baustil entsteht hier ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 789 m². Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 30 m² bis ca. 75m² und garantieren optimale Mieteinnahmen. Es handelt sich um 1 - 3 Zimmerwohnungen.

Alle Wohneinheiten überzeugen durch einen einladenden Grundriss, höchste Verarbeitungsqualität und Energieeffizienz nach neustem Stand.

Das Gebäude wird mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher vom Nullgeschoss bis in das Staffelgeschoss gelangt.

Und ihr Profit? Auf Grund der guten Nachfrage sehen wir eine Mieteinnahme von ca. 98.000,00 € p.a. als nachhaltig erzielbar.

Zahlreiche Nahversorger, die Innenstadt sowie besten Anbindungen an die Universität sind von hier einfach und bequem zu erreichen!

Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche, zur Fertigstellung notwendigen Kosten, wie:
- Grundstückskosten
- Planungskosten und Bauantrag
- Bauleitung
- Schlüsselfertige Erstellung des Neubaus
- Statik und Energieeinsparnachweis
- Abbruch des vorhandenen Gebäudes
- Außenanlage und Pflasterungen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns
Tel.: +49 5402 70 1500
Mobil: +49 160 7687 691
Email: liane.haeberle@fim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet.
Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision:
Es ist eine Provision in Höhe 5,95 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert.
Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de.

vermietbare Fläche: 789,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 8.10

49086 Osnabrück (Lüstringen)

Willkommen in Lüstringen! Ein beliebter Stadtteil in Osnabrück und das nicht ohne Grund!

Über die Abfahrt Lüstringen an der Autobahn 33 ist der Stadtteil gut angebunden. Die nächstliegende Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2-geh-Minuten. Von hieraus durchqueren mehrere Buslinien Osnabrück und die umliegenden Gemeinden im Minutentakt.

In mehreren Supermärkten können die Bürgerinnen und Bürger sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Doch auch die kleineren Geschäfte und Apotheken haben einiges im Angebot. Dazu gibt es einige Restaurants und Imbisse.

Auch das Bildungsangebot von Osnabrück ist mit seinen Schulen, Hochschulen und der Universität sehr gut.
Osnabrück bietet mit seinem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot die perfekte Umgebung für Ihre Familie. Egal ob Groß oder Klein, für jeden ist etwas dabei.