Haus zum Verkauf €486.400
Frankenstr. XX, 38116 Niedersachsen - Braunschweig

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause ! In der Natur und doch in der Stadt.

Das 2003 fertiggestellte Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Braunschweig - Lamme und überzeugt mit hochwertiger Atmosphäre und großzügiger Raumaufteilung. Die Liebe zum Detail, gepaart mit zweckmäßigem Komfort, vermittelt schon bei der Besichtigung das gewünschte Wohlfühlambiente ! Dieses Objekt bietet ausreichend Platz für die vielfältigen Bedürfnisse - allein, zu zweit oder als Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich (31 qm) mit freiem Blick und direktem Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Geräteschuppen, WC und Hausanschluss-/Vorratsraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

In das Obergeschoß gelangen Sie über die offene, geschwungene und mit Buchenholz-Stufen versehene Treppe. Hier gibt es von einem Flur abgehend 3 Zimmer in den Größen 10, 13 und 13,5 qm. Das Haupt-Bad mit WC, Badewanne, Dusche und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Ausstattung des Hauses rundet im Dachgeschoss das großzügige Studio (rd. 25 qm) ab. Darüber hinaus steht im Spitzboden, den Sie über eine Einschubtreppe erreichen, noch weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Wärme-/Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue Gastherme aus dem Jahr 2019. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 37,4 kWh/(qm*a). Energieeffizienzklasse: A.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im zugeodneten Carport.

Für Feiern - auch im größeren Rahmen - steht Ihnen in der Gemeinschaftsanlage eine Wiese mit Schaukel und einem gepflastertem Bereich zur Verfügung.

Verfügbar ab August 2022.

Braunschweig ist mit ca. 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Die kreisfreie Stadt ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Der Stadtteil Lamme wurde mit der Gemeindereform 1974 nach Braunschweig eingemeindet. Lamme liegt im Westen Braunschweigs, nördlich der Bundesstraße B 1.

Lamme ist großzügig mit allen notwendigen Infrastruktureinrichtungen ausgestattet: Grundschule, vier Kindertagesstätten, Kinder- und Jugendzentrum, Sporthalle, Sportanlagen, diverse Spielplätze für Kinder und Jugendliche. Westlich der Neudammstraße befinden sich ein Netto-Markt mit Bäcker. Daneben verschiedene Arzt-/Zahnarzt-Praxen und eine Apotheke. Frisches Obst und Gemüse hält Pape bereit; eine Postagentur befindet sich im Zentrum des Stadtteils. Diverse Friseure stehen zur Verschönerung zur Verfügung. Weitere Gewerbeeinheiten entstehen gerade in der neu errichteten „Neuen Mitte Lamme“.

In Lamme existiert ein reges öffentliches Leben. Neben der Freiwilligen Feuerwehr Lamme (mit Kinder- und Jugendfeuerwehr) sind viele Lammer in den örtlichen Vereinen aktiv.

Lamme ist über die Buslinien 411 und 418 der Braunschweiger Verkehrs-AG mit der Innenstadt verbunden. Haltestellen sind 290 m bzw. 400 m entfernt und somit gut fußläufig zu erreichen. Busse fahren in den Hauptzeiten (werktags von 6:45 bis 20:15) viertelstündlich, in den anderen Zeiten halbstündlich. Am Raffturm verkehrt zusätzlich die Linie 450 zwischen Vechelde und Braunschweig.

ACHTUNG:
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Bitte KEINE Makler-Anfragen.