Grundstück zum Verkauf €89.964 756 m²
Zusätzliche Ausstattung: Ufer-Grundstück
Mögen Sie eine ländlich-ruhige Lage am Nordseedeich? Wollen Sie "nah am Wasser" bauen, OHNE dass man Ihnen vorschreibt, ob und wann Sie mit Ihrem Bau beginnen und wann Sie fertig werden müssen? Am Ufer eines idyllischen Wasserlaufs? Mit Weitblick über Wiesen und Felder? Bei geschickter Ausnutzung des Bebauungsplanes und mit pfiffiger Architektur vielleicht sogar mit "Fernseesicht" über den Nordseedeich hinweg und bis zur Insel Neuwerk? Zwischen Cuxhaven und Bremerhaven, zwischen Spieka-Neufeld und Dorum-Neufeld, in Cappel-Neufeld in 27639 Wurster Nordseeküste, zwischen der Cappel-Neufelder Sieltrift und der Cappeler Wasserlöse, östlich bzw. südöstlich des neuen Feuerwehrhauses können von einem insgesamt 6093 m² großen Baulandstreifen zu provisionsfreien (!) Preisen ab € 119,- pro Quadratmeter Grundstück momentan noch Streifen in beliebiger Breite als Bauplätze abgetrennt werden. Wieviel Platz brauchen Sie für Ihr Bauprojekt? Bei einer Tiefe von rund 45 m zwischen der vorderen und der hinteren Flurstücksgrenze (laut Katasterplan und Vermessung) und bei einer Grundstücksgröße von zum Beispiel 756 m² wäre das hier angebotene Grundstück ca. 16,8 m breit, womit bei jeweils 3 m Mindestgrenzabstand links und rechts noch ca. 10,8 m für den Baukörper übrig blieben. Es sind aber auch BREITERE und schmalere Grundstücke möglich, weil die Gesamtfläche von 6093 m² noch nicht parzelliert wurde. Im amtlichen Bebauungsplan Nr. 21 der Gemeinde Nordholz ist die Tiefe des eigentlichen Baufeldes ("Bauteppich") zwischen der vorderen und der hinteren Baugrenze (keine Baulinie!) mit 34 m angegeben, weshalb man auch genug Platz für ein Doppelhaus oder für 2 Einzelhäuser hintereinander (mit mindestens 6 m Abstand zueinander) hätte. Der Bebauungsplan lässt nämlich sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser zu, also Häuser mit 1 oder 2 Hauseingängen, aber keine Reihenhäuser. Die Zahl der Wohnungen pro Hauseingang ist nicht begrenzt. Es sind also auch Mehrfamilienhäuser möglich. Es sind sogar bis zu 2 (zwei!) Vollgeschosse (Etagen) zulässig, aber nicht vorgeschrieben. Begrenzungen der First- und Traufhöhe und Vorschriften zur Dachform, zur Dacheindeckung oder zur Fassendengestaltung gibt es nicht! Wenn die Grenzabstände es zulassen, dann könnten Sie Ihr Haus auch noch erhöhen mit einem Sockelgeschoss (Erdgeschoss mit weniger als 220 cm lichte Höhe und ohne Aufenthaltsräume) und mit einem Dachgeschoss (Zwei-Drittel-Nachweis beachten!) und mit einem Dachboden bzw. Spitzboden (baurechtlich keine Aufenthalts- bzw. Wohnräume). Bewohner der obersten Etage in den Häusern Nr. 7 und 9 an der Cappel-Neufelder Sieltrift berichten, über den Nordseedeich und bei klarer Sicht sogar bis zur Insel Neuwerk schauen zu können. Die Kennziffern des Bebauungsplanes lassen eine relativ hohe Ausnutzung der Grundstücksfläche zu: Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) ist sogar mit 0,6 festgesetzt. Beachten Sie bei der Berechnung der maximal möglichen Bruttogeschossfläche, dass dieser B-Plan bereits seit dem 22.10.1987 und damit schon vor 1990 rechtsverbindlich ist. Der Bereich ist als WA-Gebiet (allgemeines WOHN-Gebiet) ausgewiesen. Wohnhäuser sind nach geltender Rechtsprechung auch als Urlaubsdomizil (Zweitwohnsitz) zugelassen, aber: Eine Ausnahmegenehmigung (hier: Nutzungsänderungsgenehmigung) für die Vermietung als Ferienhaus bzw. Ferienwohnung an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) dürfte im WA-Gebiet recht unwahrscheinlich sein. Eine Bauantragspflicht ("Bauzwang") mit Fristen zum Baubeginn und zur Baufertigstellung gibt es hier nicht. Nach unserem Kenntnisstand können hier gemäß aktueller Rechtslage und Rechtsprechung also frei entscheiden, ob und wann Sie bauen wollen oder nicht.
Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses wirklich sehenswerte Baugrundstück am Ufer der Cappeler Wasserlöse ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Schauen Sie es sich selbst an oder vereinbaren Sie telefonisch unter 01 70 - 5 10 88 18 einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die vielen Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und die Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. Die Mobilfunknummer ist häufig auch abends und am Wochenende erreichbar. ERWERBSNEBENKOSTEN? Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 89.964,- für ein 756 m² großes Grundstück (entspricht 119,- €/m²) mit gesichertem Baurecht (Bebauungsplan!) zahlen Sie als Käufer nur noch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren, aber KEINE Maklerprovision! Erst bei einer Bebauung zahlen Sie als Käufer bzw. dann als Bauherr die üblichen Hausanschlusskosten und -abgaben. Es handelt sich hierbei um Bauland OHNE Bauzwang, denn es besteht KEINE Bauantragspflicht mehr. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 21 der Gemeinde Nordholz vom 22.10.1987 mit seinen wenigen und relativ liberalen Vorgaben. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen bzw. Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben.
Bundesland: Niedersachsen
Cappel-Neufelder Sieltrift 17
27639 Wurster Nordseeküste (Cappel b Bremerhaven)
Dies könnte Ihr DOMIZIL am DEICH werden - für den Urlaub oder dauerhaft zum Wohnen! Die idyllische Lage dieses Baugrundstücks im CUXLAND in Sichtweite zum Nordseedeich hat viele Vorteile. Wenige Worte reichen dafür nicht aus. Cappel-Neufeld gehört zu Nordholz. Nordholz gehört zur Wurster Nordseeküste. Die Gemeinde Wurster Nordseeküste gehört zum Landkreis Cuxhaven. Cappel-Neufeld ist ein kleiner Ort am Deich zwischen dem Nordseebad CUXHAVEN und der auch touristisch interessanten Seestadt BREMERHAVEN. Ihre frischen Krabben und Ihren frischen Fisch holen Sie sich ca. 3 km nördlich im Nachbarort Spieka-Neufeld. Das nächste Tourismuszentrum mit einem großen Schwimmbad und weiteren Freizeitangeboten finden Sie ca. 3 km südlich im Nachbarort Dorum-Neufeld. Vom dortigen Grünstrand beobachten Sie den regen Schiffsverkehr von und nach Bremerhaven. Der DEICHWEG verbindet diese drei markanten Neufelder Dörfer. Die grüne Marschlandschaft lädt zu Fahrradtouren ein. Dorum-Neufeld und Spieka-Neufeld haben Kutter- und Sportboothäfen. In Oxstedt finden Sie sogar einen 18-Loch-Golfplatz. Die bekannten und beliebten Cuxhavener Sandstrände von Duhnen, Döse und Sahlenburg erreichen Sie nach ca. 25 bis 30 Minuten Autofahrt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten - auch über den täglichen Bedarf hinaus - finden Sie nach ca. 15 Minuten Autofahrt im Zentrum von Nordholz. Das insgesamt 6093 große, nach den Wünschen der Einzelkäufer noch zu parzellierende Baugrundstück befindet sich in Cappel-Neufeld östlich bzw. südöstlich des neuen Feuerwehrhauses (Hausnummer 15) zwischen der Cappel-Neufelder Sieltrift (Landkreisstraße K 72) und der CAPPELER WASSERLÖSE (idyllischer Wasserlauf) in fußläufiger Nähe zum Nordseedeich. Im Bebauungsplan ist zu lesen: "Beiderseits der Cappeler Wasserlöse (Gewässer II. Ordnung) dürfen in einer Entfernung bis zu 5 m (gemessen von der oberen Böschungskante) bauliche Anlagen nicht errichtet werden sowie Bäume und Sträucher nicht angepflanzt werden. Es handelt sich um die erforderlichen Räumstreifen zu Gunsten der jeweiligen Nutzungsberechtigten." Das neue Feuerwehrhaus der Freiwilligen Feuerwehr von Cappel-Neufeld wurde aber in massiver Bauweise in nur 3 m Entfernung von der oberen Böschungskante der Cappeler Wasserlöse errichtet. Außerdem wurde neben dem Feuerwehrhaus entlang der östlichen bzw. südöstlichen Grenze bis an die obere Böschungskante heran ein stabiler Metallgitterzaun aufgestellt.
