Haus zum Verkauf €392.250 1110 m²
09125 Chemnitz (Erfenschlag)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1927
frei ab 01.07.2022

4 Stellplätze

Dieses schöne große Zweifamilienhaus befindet sich in Erfenschlag und eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationshaus!
Das 2-geschossige Wohnhaus verfügt über 3 Wohnebenen. Das dazu ausgebaute Dachgeschoss ist der oberen Etage zugeordnet. In den 2 Wohneinheiten ist jeweils ein Bad und eine Küche vorhanden. Auf der 3 Wohnebene (Dachgeschoss) ist noch ein separates WC mit Waschtisch vorhanden. Die Wohnräume, lassen sich durch Veränderung des Grundrisses individuell gestellten. So ist es denkbar, (nach behördlicher Genehmigung) im Erdgeschoss Büroräume zu schaffen.
In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Kamin im Wohnzimmer, welcher auch an kalten Tagen eine angenehme Wärme erzeugt.
Das Objekt verfügt über drei Kaminabzüge, somit ist ein weiterer Kamineinbau durchaus machbar. Die im Erdgeschoss vorhandene Balkontür schafft die Voraussetzung für den Anbau eines Balkons, welcher nach Süden zeigen und durch die freie Sicht bis in die Abendstunden vollumfänglich genutzt werden kann.
Die im OG vorhanden 3 Jahre alte Einbauküche verfügt über sehr hochwertige Einbaugeräte und wird dem Käufer zum Erwerb mit angeboten. Der Preis ist hierbei frei verhandelbar und ist separat zu entrichten. Alle Versorgungsleitungen liegen vollumfänglich im Gebäude.
Im Inneren des Gebäudes sind kleinere Schönheitsreparaturen nötig.

Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz vom Zentrum: 7.0

09125 Chemnitz (Erfenschlag)

Erfenschlag ist ein südöstlich gelegener Ortsteil von Chemnitz. Er ist ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Durch den Ort führen die Staatsstraße 232 (Chemnitz-Ehrenfriedersdorf) sowie die Bahnstrecke Chemnitz-Aue, welche in den letzten Jahren an das City-Netz der DB (Chemnitzer Modell) angebunden wurde. Somit ist es möglich ins Stadtzentrum von Chemnitz in 15 min mit der Bahn zu fahren, ohne umsteigen zu müssen. Auch ist die Anbindung an die Autobahn durch den nahe gelegenen Südring (5 min) gegeben. Weiterhin ist Erfenschlag durch verschiedene Buslinien des ÖPNV angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind in näherer Umgebung vorhanden. Verschiedene Vereine runden ein angenehmes Wohnen in Erfenschlag ab.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Gehminuten zum Haltepunkt der DB entfernt. Da die Zufahrtsstraße nur in das nachfolgende Wohngebiet führt, ist der Verkehrslärm ausgeschlossen. Der Blick aus dem Garten reicht in das angrenzende Erzgebirge und lädt somit zum Entspannen ein.