4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.800
51149 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Die geräumige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage „Wohnpark Westhoven“. Das Haus verfügt über einen stufenlosen Zugang, einen Personenaufzug und ein offenes, helles Treppenhaus. Auf der Wohnetage befinden sich lediglich 2 Wohnungen.

Der großzügig geschnittene Flur verbindet sämtliche Räume. Gleich rechts befindet Sie das Badezimmer. Hier wurde die Badewanne entfernt, um Platz für sämtliche Familienmitglieder zu schaffen. Es wirkt über große Oberlichter sehr hell und ist mit einem Doppelwaschtisch, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Nebenan befindet sich das derzeit einzige Duschbad der Wohnung.

Auf der linken Seite liegen 3 unterschiedlich große Schlafzimmer, welche auch als Ankleide oder Homeoffice einzurichten wären. Weiter gelangen Sie ins geräumige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Balkonzugang. Die angrenzende Küche mit Zugang zum 2. Balkon, kann wahlweise, über das Entfernen von Zwischenwänden, zum Wohnraum hin offen gestaltet werden.

Große Fensterflächen und auf 2 Seiten gelegene Balkone, sowie 2 Badezimmer bieten komfortablen Raum zum Wohnen. In sämtlichen Wohn-/Schlafräumen liegt ein Parkettboden. Eine kleine Abstellkammer, mit ausreichend Platz für Staubsauger, Kehrblech oder die Werkzeugkiste, rundet das Wohnungsangebot ab.

Das Haus und die Wohnanlage sind besonders gepflegt. Der Unterhaltungszustand der Wohnanlage und das gute soziale Umfeld, führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt.

Die anteilige Umlage (2018 - 2028) für die Fassadensanierung, wird über eine zu übernehmende Finanzierungsrate von ca. 100 € monatlich zusätzlich zum Hausgeld bezahlt. Der Betrag von ca. 7.200 € wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Dächer sind bereits saniert, Aufzüge technisch ertüchtigt und eine neue Briefkastenanlage wurde installiert. Stellplätze können optional angemietet werden.

+ Platz für bis zu 5 Personen
+ zeitgemäße Ausstattung inkl. Einbauküche
+ ein frischer Anstrich und Sie können einziehen
+ Immobilienerwerb zum erschwinglichen Preis

# Ausstattung
Die Wohnung

5. Etage - 4 Zimmer - großes Wohnzimmer mit Essbereich - 2 Balkone - Küche mit Einbauküche - geräumiger Flur - Bad mit WC, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss - Duschbad - Abstellraum - Kellerabteil - Netcologne Multikabelanschluss bis 1000 Mbit/s - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz optional zur Miete

Die Wohnanlage

Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst

Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig oder nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

# Lagebeschreibung
Wohnpark-Westhoven - eine gute Wohnlage für Ihre Familie!

Alle guten Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in nur 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss der A4.

"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis hin zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.

# Sonstiges
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
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Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland Immobilien e. K.

Sie erreichen mich telefonisch unter 02203-1869000 oder per E-Mail: infowieland-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2018
Gültig bis: 29.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6786#c20hUi