Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 in einer ruhigen Kleinsiedlung errichtet und über die Jahre durch mehrere Anbauten auf eine Wohnfläche von 113,35 m² erweitert. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum 941 m² großen Grundstück mit Grillterrasse, Gewächshaus, einer Garage und einer Werkstatt im Nebengebäude. Zur Gartenseite ist das Grundstück vollständig umzäunt.
Die 113,35 m² Wohnfläche teilen sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche auf, wovon bis zu drei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich ein raumhoch gefliestes Vollbad mit Duschkabine, Wanne und großem Außenfenster. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC, Waschtisch, Duschkabine und ebenfalls einem großen Außenfenster. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume. Der Spitzboden ist ausgebaut, wobei die Deckenhöhe lediglich eine Nutzung als Abstellraum ermöglicht.
# Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch Modernisierungen in einem guten Zustand gehalten. Die Energieeffizienz wurde im Jahr 2006 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine neue Gasbrennwerttherme gesteigert. Die verklinkerte Fassade wurde nachträglich mit Polystyrol gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verfügbar.
Weitere Details zum Sanierungszustand erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Verfügbar
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Maklercourtage (oder auch Provision genannt) fällt auf den im beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis an. Sie ist vom Käufer zu entrichten und versteht sich inklusive der aktuellen Mehrwertsteuer (von derzeit 19%). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die beschauliche Gemeinde Blumenthal liegt in nächster Nähe zur Landeshauptstadt Kiel in Schleswig-Holstein an der Eider. Eine ländliche und ruhige Lage mit ausgezeichneter Autobahnanbindung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Über die nahgelegene A7 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Landshauptstadt Kiel, in ca. 45 Minuten die Hafenstadt Hamburg und den internationalen Flughafen HAM. Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Flintbek und Bordesholm. In Punkto Einkaufsmöglichkeiten haben Sie die Wahl zwischen zahlreichen Supermärkten in Kiel oder nahliegend in Flintbek oder Bordesholm.
# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Der zuständige Makler wird zeitnah mit Ihnen Kontakt aufnehmen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 28.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2022-Blumenthal-DHH
