Haus zu vermieten €1.650
**Objektbeschreibung**
Zur VERMIETUNG (nicht Verkauf!) steht ein großes lichtdurchflutetes wie energiesparsames Einfamilienhaus mit großzügigen Zimmern ohne Schrägen.
❗️Geheizt wird wirtschaftlich mit Luft-Wärmepumpe über vergünstigten Strom, welcher NICHT in den Nebenkosten enthalten ist.❗️Angegeben ist die Kaltmiete❗️
Im EG befinden sich ein Arbeitszimmer, ein (Gäste)Bad mit Dusche und WC, ein Wasch/Heizungsraum, eine Diele mit Garderobenecke und viel Platz/Stauraum im Treppenbereich. Das Wohnzimmer ist modern mit Essbereich und offener Küche gestaltet. Von hieraus gelangt man auch auf die teilweise überdachte Terrasse und in den eingefriedeten Garten. Ein direkter Zugang zur Garage(optional)wäre über den Wasch/Heizungsraum möglich.
In dass OG gelangt man über eine breite Holztreppe, die zur großzügigen Galerie und drei Schlafräumen führt sowie zum großen Bad mit
begehbarem Duschbereich, Badewanne und WC. Hier befindet sich auch ein Abstellraum. Von der Galerie aus gelangt man über eine
Zugtreppe auf den Dachboden, der eine zusätzliche große Abstellfläche bietet.
**Ausstattung**
Der gesamte Wohnbereich wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im EG befinden sich durchgehend moderne einfarbige Bodenfliesen, das OG ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet mit Ausnahme vom gefliesten Bad.
Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage, mit welcher alle Wohnräume verbunden sind. Gebühren für Kabel-TV entfallen also.
Alle Fenster sind mit Außenrolladen ausgestattet.
Der Garten ist bereits eingewachsen und lädt zur Entspannung ein. Ebenso die befestigte und teilweise überdachte Terrasse für
gesellige Grillabende im Sommer.
In der Kaltmiete sind 2 Stellplätze enthalten. Optional ist eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und der Stellplatz davor.
**Lage**
Der Ermesgraben gehört zu der exklusivsten Wohnlage in Schweich mit sehr ansprechender Bebauung und kurzen Wegen zu Geschäften, Supermärkten wie Aldi, Lidl, Netto sowie Edeka, DM- Drogeriemarkt, div. Bäckereien, Banken, Schulen(alle Schulzweige) und (Fach)-Ärzten.
In näherer Umgebung finden Sie mehrere Cafés, und Restaurants. Auch Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buch- und Tierhandlung sind ganz in der Nähe.
Mit schneller kurzer Anbindung zur Autobahn Richtung Luxemburg, Koblenz, Köln und Saarbrücken sind Sie in alle Richtungen mobil.
Fußläufig gibt es Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
Ein großer Spielplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Objekt liegt zentral und dennoch sehr ruhig. Es ist ideal für Familien mit und ohne Kinder und selbstverständlich für ältere Menschen, die großzügige helle Räumlichkeiten
in einem sehr ansprechenden Neubauwohngebiet suchen.
**Hinweise**
Die Immobilie ist noch bis Ende Juli 2022 vermietet und verfügt über eine großzügige Einbauküche, welche von den Mietern angeschafft wurde. Hier ergeben sich nach Absprache mit den Mietern evtl. Übernahmemöglichkeiten.
BEVOR eine Besichtigung organisiert wird, sind Angaben zu den Interessenten erforderlich, welche in einem Telefonat und anschließend möglichst per Mail bestätigt werden sollten. Dazu gehört eine umfassende Selbstauskunft.
❗️Vor etwaigem Abschluss eines Vertrages werden benötigt:
#Gehaltsbescheinigungen der letzten 3 Monate
#Schufa- Auskunft
# Personalausweis
#Vorvermieterbescheinigung
