Haus zu vermieten €2.350 400 m²
90482 Nürnberg (Laufamholz)

3 KM

Baujahr: 1978
frei ab 01.06.2022
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen?

Dann sind Sie hier richtig!

Beim Betreten des Hauses stehen Sie direkt im hellen Flur.
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise im Jahre 1996 umfassend saniert und renoviert. In ruhiger Lage bietet Ihnen dieses Haus einen wunderschönen Blick in den grünen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse mit Markise. Hier lässt es sich morgens ganz wunderbar verweilen und abends vor dem Holzkamin entspannen. Das absolute Highlight bietet Ihnen das Wohnzimmer mit der großzügigen Fensterfront und Blick in den Garten.

In der großzügigen, modernen Küche stehen Ihnen alle Geräte zum Kochen und Backen zur Verfügung.

Das derzeitige Arbeitszimmer grenzt an den Wohn-/Essbereich und bietet Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer mit Ankleide runden diese Etage ab.

Über die offene Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer, sowie ein Bad mit Dusche und einem WC. Durch die großen Fensterfronten sind diese Zimmer hell und lichtdurchflutet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 weitere Räume. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen den Anschluss zur Waschmaschine und somit einen festen Ort zum Wäschewaschen, trocknen und bügeln. Die beiden anderen Räume werden derzeit als Gästezimmer und als weiteres Arbeitszimmer genutzt.

Im Keller befindet sich auch eine Sauna mit Badezimmer (Eckbadewanne und Dusche).

Durch die offene und dennoch uneinsehbare Gestaltung der Wohnräume erhalten Sie ein Maximum an Privatsphäre und Wohnkomfort auf einem hohen Niveau. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Baujahr 1978. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und Umbau 1996. Das Gebäude besitzt 2 Geschosse (EG und DG) und ist vollunterkellert.

Zimmeraufteilung EG:
Eingang/Garderobe/ GästeWC
Küche mit EBK (10 qm)
Offener Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen (50 qm)
Abgeteiltes offenes Arbeitszimmer (21 qm)
Schlafzimmer mit Ankleide (15 qm)

Zimmeraufteilung OG:
Großes Schlafzimmer (23 qm)
Kinderzimmer / Arbeitszimmer (16 qm)

Keller:
Hauswirtschaftsraum (28 qm)
Sauna mit WC/DU (19 qm)
Arbeitszimmer (12 qm)
Gästezimmer (17 qm)
Hausanschluss- und Heizungsraum
Vorratsraum

Garten mit Gartenhaus (uneinsehbar)

Anzahl Terrassen: 1

90482 Nürnberg (Laufamholz)

Das Anwesen steht in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs im Stadtteil Laufamholz, liegt im Osten Nürnberg und gehört zu den Toplagen der Stadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen, sowie die Innenstadt erreichen Sie durch eine Busverbindung oder die nur ca. fünf Gehminuten entfernte S-Bahn. Eine gute Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und tragen zu einem großen Erholungswert bei.