Haus zum Verkauf €669.000
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bringt Ihnen viele Vorteile:

Selber Wohnen und/oder Vermieten? Ein eigenes Gewerbe direkt vor Ort betreiben? Ihre Kapitalanlage?

Die Erdgeschoßwohnung ist frei verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für einen kleinen Laden z.B. Friseur oder Blumenladen (Friedhof liegt unweit entfernt) oder sie nutzen das großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m²

Hier investieren Sie mit einer sehr guten Vermietbarkeit in eine sich immer stärker entwickelnde und vermehrt gefragte Gegend rund um Amberg.

Das 3-Familienhaus wurde auf einem Grundstück von ca. 800 m² im Jahre 1962 erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht.
Fenster, Dach, Bäder, Treppe zum "Laden" und Heizungsanlage wurde nach und nach in den letzten Jahren erneuert.

Es gibt drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 334 m². Die Dachgeschoßwohnung bewohnen seit 1990 langjährige Mieter. Im Obergeschoß war der letzte Mieterwechsel 2016.
Die Wohnung im Erdgeschoß wird zum 01.05.2022 frei und kann selber genutzt oder weitervermietet werden.

Das Haus in komplett unterkellert. Neben den Kelleranteilen für die Wohnungen befindet sich hier ein Wasch-/Trockenraum, Heizungskeller und eine kleine „Gartentoilette“.

Zu der Anlage gehören 3 Garagen und 4 Stellplätze direkt vor dem Haus. Im hinteren Teil befindet sich ein schön eingewachsener Garten, der momentan von allen Mietern genutzt werden kann.

Zum Schutz der Mieter werden keine Innenfotos der Mietwohnungen veröffentlicht. Gerne stehen die Wohnungen aber bei Besichtigungen für Sie offen.

# Ausstattung
Wohnung im EG mit ca 120 m² (ggf. kleiner Laden möglich) zusätzliche Kelleranteil und Garage
Renovierung Bad: 2019
Wohnung ist komplett frisch gestrichen.
Böden: Echtholzparkett, Laminat, Küche gefliest, PVC Boden, Bad Fliesen
(Angehängter Grundriss unterscheidet sich etwas vom derzeitigen Orignalgrundriss)

Wohnung im OG mit ca. 114 m² incl. Balkon, zusätzliche Kelleranteil und Garage
Renovierung Bad und Böden: 2016

Wohnung im DG mit ca. 100 m² große Dachgaube, zusätzliche Kelleranteil und Garage

Die Kellerräume sind alle durchgehend gefliest.

Miete DG wurde 2016 angepasst (langjährige Mieter)
Miete OG ist eine Staffelmiete mit jährlicher Anpassung bis 2025 um 1,5 % Erhöhung
Miete EG ab 01.05.2022 nicht vermietet.

Erzielbare Mieteinnahmen ca. 25.000 Euro/Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% incl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 334 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das 3-Familienhaus befindet sich in bester Wohnlage im Ortsteil Ammersricht von Amberg und ist zudem nur ca. 5 km von einer der besterhaltensten mittelalterlichen Stadtanlagen Europas entfernt.

Ammersricht bietet neben Grund - und Mittelschule und Kindergarten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alles bestens zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Höherführende Schulen und die schöne Altstadt von Amberg liegen nur ca. 5 km entfernt, mit sehr guter Busanbindung.

Amberg - attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die freundliche Fußgängerzone im Herzen der Amberger Innenstadt lädt nicht nur zum Bummeln ein, durch sie macht Einkaufen richtig Spaß. Der Dienstleistungsbereich trägt dazu bei, die Lebensqualität zu erhöhen. Sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich direkt vor Ort.

Über die Autobahn A6 lässt sich z.B. aber auch der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen in Kürze erreichen; in nur 40 Minuten befinden Sie sich am internationalen Flughafen Nürnberg.

In die Städte München (180km), Regensburg (65km) und Prag (200km) kommen Sie schnell und einfach durch die sehr gute Verkehrs- und Bahnanbindung.

# Sonstiges
Ihre Immobilienmaklerin
Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenbergremax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 (Frau Seidenberg) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2421-05060a