Haus zum Verkauf €390.000 1034 m²
67806 Rockenhausen

Baujahr: 1974
frei ab sofort

3 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauweise: massiv, Satteldach, DG als weitere Nutzfläche
Solar-Thermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasser Bereitung
PV Anlage die nach Ablauf des Vertrag mit den Pfalzwerken in 8 Jahren dem Eigentümer der Immobilie kostenfrei zufällt und anstelle der bisherigen Strom-Einspeisung zur Versorgung einer Wärmepumpe genutzt werden könnte
Jährliche Pacht-Einnahmen für die Dachfläche 180€
Wohnen auf einer Ebene möglich
Einliegerwohnung möglich
Großer Doppel Carport mit weiterer Nutzfläche, Starkstromanschluss im Carpot bereits vorhanden (Montage einer Wallbox zur Aufladung eines E-Autos möglich)
Gartenhäuschen
viel Privatsphäre durch großes Grundstück und Abstand zu den Nachbargebäuden
Heizung; Nachtspeicher
ein Kamin im Wohnzimmer, ein Kamin im Souterrain, beide Anlagen vom Schornsteinfegermeister 2020 durch Brandstättenschau genehmigt
2 Bäder mit Tageslicht
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett
2011 (bis auf 2 Fenster) Kunststoff 3fach Isolierglas in Holzoptik
2017 Haustür Thermo Safe
2018 Elektrik im UG teilweise erneuert
2010 Echtholzparkett im Wohn- Esszimmer
2010 Diele EG Fliesen erneuert
2015-2021 Heizung: Nachtspeicheröfen erneuert
2022 Küche EG: Design-Vinylboden neu und alle Fliesenspiegel neu
2022 Schlafzimmer EG: modernes Laminat in Dielen-Optik mit Sichtfugen neu
2022 Bad EG und Bad UG neu renoviert

Aufteilung:
EG:
Diele
Wohn-Esszimmer mit Kamin und Balkon
1 großes Schlafzimmer
Wohnküche
Tageslicht Bad renoviert
separates WC neu gefliest
Spitzboden mit Abstellfläche ist über Ausziehleiter erreichbar, weitere Nutzfläche möglich

UG Souterrain:
separat Eingang von außen, zusätzlich über EG zugänglich
Windfang
Flur
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
2 weitere Räume einer davon ist ein Durchgangszimmer
Duschbad mit Tageslicht
2 Kellerräume
1 Waschküche
1 Funktionsraum für Solarthermieanlage und Brauchwasserbereitung

Außengelände:
Großer Carport mit weiteren Abstellmöglichkeiten
Gartenhaus und Abstellraum im Außengelände

Dieses weitläufige Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße. Die Architektur des Gebäudes ist modern und zeitlos. Große, zum Teil bodentiefe Fensterfronten, lassen viel Licht ins Innere.
Der zeitgemäße Grundriss kann an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Eine Nutzung als Zweifamlienhaus mit zwei seperaten Wohnungen ist neben der Nutzung als Einfamilienhaus ebenfalls möglich. Die Wohneinheiten lassen sich leicht abtrennen, ein Platz für den zweiten Stromzähler ist bereits vohanden. In der Vergangenheit wurde das Objekt bereits einmal so genutzt. Der Panoramablick ist von beiden Wohneinheiten hervorragend und unverbaubar.
Das Gebäude bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Es ist für Familien mit Kindern, Paaren oder Einzelpersonen geeignet. Wohnen auf einer Ebene mit separater Einliegerwohnung oder wohnen und arbeiten auf getrennten Etagen und dennoch unter einem Dach ist ebenfalls eine Möglichkeit.

Das Erdgeschoss mit Entree, Wohn- Esszimmer und der Küche bietet ein großzügiges Platzangebot. Die großen Fensterfronten in diesen Räumen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die Landschaft frei. Der Balkon erweitert die Wohnfläche in der warmen Jahreszeit. Ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde, ein Tageslichtbad mit separatem WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Der Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt und ist über eine Ausziehleiter erreichbar.

Die Wohnung im Untergeschoss wird über das Erdgeschoss oder von außen durch einen eigenen
Eingang erschlossen. Mit Windfang, Flur, Wohnküche, 2 weiteren Räumen, einer davon ist ein
Durchgangszimmer und dem Duschbad, bietet sie Platz für 1-2 Personen. Diese Wohneinheit mit
Terrasse und Zugang in den Garten kann in den Grundriss integriert oder separat genutzt werden.
Zwei Abstellräume und die Waschküche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Der große Carport hat Platz für 2 Autos und reichlich Abstellfläche.
In einem kleinen Gartenhäuschen finden allerlei Gartengerätschaften ihren Platz.

Eine Solarthermie Anlage unterstützt die Warmwasser Bereitung des Hauses.
Auf dem Dach des Anwesens befindet sich eine PV-Anlage die nach Ablauf des Vertrags mit den
Pfalzwerken (in ca. 8 Jahren) dem Eigentümer der Immobilie zufällt.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Der Verkauf erfolgt aufgrund beruflicher Veränderung außerhalb der Region.

Das Grundstück mit seinen 1034 m2 hat einen kleinen Kräutergarten, eine Trockensteinmauer aus Sandstein und insgesamt einen terassenförmig angelegten Charakter. Im Carpot kann ein ruhiger und wettergeschützter Grillplatz angelegt werden. Es stehen Regenwassersammelbecken mit ca. 2 m3 zur Verfügung.Ein Wasseranschluss im Garten ist aber ebenfalls vorhanden.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins legen Sie uns bitte eine Bonitätsbestätigung Ihrer Bank, sowie eine Schufaauskunft vor. Besichtigungen sind Samstags und Sonntags möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

sofort frei
Erstbezug nach Renovierung
Besichtigungstermine Sa/So nach vorheriger Kontaktaufnahme per Mail über das Kontaktformular der Webseite. Bitte denken Sie an Ihre Anschrift, ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Wir bitten Sie dann um den Bonitätsnachweise Ihrer Bank, sowie der Schufaauskunft.
Anfragen bitte nur per Mail über das kKntaktformular
Weitere Dokumente, Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis selbstverständlich vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

67806 Rockenhausen

Die Immobilie liegt am Ende einer Anliegerstrasse. Das Hanggrundstück ist terassenförmig angelegt und ermöglicht sowohl aus der Erdgeschoss- als auch aus der Souterrainwohnung einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Hügelketten oberhalb Rockenhausens bis hin zum Donnersberggebiet.

Rockenhausen im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz ist Verwaltungssitz der gleichnamigen
Verbandsgemeinde. Zentral gelegen im Alsenztal auf halber Strecke zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach hat sich der ca. 5000 Einwohner zählende Ort zu einer begehrten Wohnlage entwickelt und erfreut sich auch bei Familien immer größerer Beliebtheit.
Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, Kindergärten, alle Grundschulen bis hin zum Gymnasium, das in 5 Minuten fußläufig erreichbare Krankenhaus und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie vor Ort und sorgt für eine familientaugliches und
lebenswertes Umfeld.
Die Bahnstrecke Bingen - Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz-Takt) sorgt dafür, dass die Gemeinde mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen ist und macht Sie mobil auch ohne Auto. Den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel