Haus zum Verkauf €195.000 255 m²
08525 Plauen (Preißelpöhl)

7,14% inkl. MwSt.

Das Objekt wurde in den 1990ern grundsaniert. Fassade wurde saniert, Fenster (Holzfenster) neu eingebaut, komplette Verblechung fertig etc.

Auch der Innenbereich wurde weitgehend fertiggestellt, also Elektrik neu, HLS neu, Bodenaufbau (Estrich neu), Wände verputzt und gemalert. Die Sanierung wurde aber nicht beendet, es fehlen also Innentüren etc.

Nach ca. 30 Jahren Leerstand, Vandalismus und Metalldiebstahl ist der damals gemachte Innenausbau hinfällig. Es wäre noch einiges verwendbar, Teile der neu gelegten Elektrik, die HLS-Verrohrungen, die verputzen und gemalerten Wände in etlichen Räumen, die Estrichböden etc.
Abgesehen davon ist die Aufteilung in 3 Wohnungen pro Stockwerk heutzutage zu überdenken. Es wird empfohlen den Innenbereich neu zu gestalten.

Ein großes Plus ist die Möglichkeit im Treppenhaus einen Aufzug mit Zugang zu den Hauptpodesten auf Wohnungsebene einbauen zu können. Die Wohnungszugänge wären barrierearm möglich, was bei Gründerzeitgebäuden oft nicht geht. Hier aber schon.
Es wurden 4 kaputte Decken komplett erneuert und das Dach im Hinterbereich neu aufgebaut, also ca. 30 % des Dachstuhls auch des Hauptkehlbalkens sind neu, natürlich auch die komplette Dachschalung und die Dacheindeckung.

Fazit: Das Objekt benötigt eine umfassende Sanierung nach heutigem Stand. Aufzug und Balkone sind möglich und zu empfehlen. Große Einsparungen bestehen durch die bereits fertiggestellte Fassade mit den Holzfenstern und der Verblechung. Diese Bauteile sind ordentlich und müssen nur leicht nachgearbeitet werden. Es werden dadurch ca. 300.000 Euro Baukosten eingespart. Der Innenbereich sollte komplett neu eingeteilt und nach heutigem Standard saniert werden. Einige Arbeiten der Sanierung aus den 1990ern können weiterverwendet werden, fällt aber nicht groß ins Gewicht.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von 913,08 qm (zzgl. Keller). Diese setzt sich zusammen aus 11 Eigentumswohnungen und 1 Büroetage.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.

08525 Plauen (Preißelpöhl)

Die Lage ist sehr gut, es ist eine ordentliche Gegend in Plauen. Das Umfeld ist fast komplett saniert. In Sichtweite in der nächsten Straße ist das Lessing-Gymnasium. Ebenfalls in 2 Gehminuten am Ende der Schlachthofstraße links vom Gymnasium ist ein Einkaufsmarkt. Die Straßenbahnhaltestelle ist eine Gehminute vom Haus entfernt etc.