Haus zum Verkauf €399.000 170016 m²
31629 Estorf

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1902
frei ab sofort

2 Stellplätze

+ WGH mit 4 WE und aktiver Werkstatt
+ 3 WE und Werkstatt vermietet
+ 1 WE bezugsfrei
+ Ist-JNKM: ca. 18.900 € / Soll-JNKM: ca. 32.700 €
+ Solides Mieterhöhungspotenzial
+ Gute, familienfreundliche Wohnlage
+ Gefragte Wohnungsgrößen, separate Eingänge möglich
+ Teilunterkellert, private Kellerräume
+ Gemeinschaftsgarten und Sauna
+ 2 Pkw-Freistellplätze und Carport
+ 2 Garagenstellplätze und 1 Garage für Gartengeräte
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

In guter Wohnlage von Estorf erweist sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Investment. Insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Werkstatt stehen hier zum Verkauf und verteilen sich auf eine vermietbare Fläche von insgesamt rund 575 m² auf einem etwa 1.060 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche umfasst ca. 405 m², die Gewerbefläche beträgt ca. 170 m². Errichtet im Jahr 1902 ist das Mehrfamilienhaus durch einen guten Allgemeinzustand gekennzeichnet, während sich die einzelnen Einheiten in einem altersentsprechenden Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial präsentieren. Separate Zugänge für alle Wohnungen von außen sind möglich, die entsprechenden Vorrichtungen dafür bereits vorhanden.

Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen Mietverträge für 3 Wohneinheiten und die Werkstatt, die gemeinsam eine solide Jahresnettokaltmiete in Höhe von 18.900 € erwirtschaften, wobei hier auch noch Mieterhöhungspotential besteht (die Monatskaltmiete der Werkstatt wurde zum 01.01.2022 bereits um 200 € erhöht) auf ca. 32.700 € Jahresnettokaltmiete besteht. Die 4. Wohneinheit steht zur gewinnbringenden Neuvermietung frei. Die einzelnen Einheiten weisen nachgefragte Wohnungsgrößen von 60 bis 100 m² auf, sodass die einzelnen Wohneinheiten auch zukünftig die idealen Voraussetzungen zur zuverlässigen Vermietung an eine breite Zielgruppe ausweisen, die auch Familien einschließt. Die 220 m² große Wohneinheit lässt sich vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung in zwei Wohneinheiten aufteilen. Neben Werkstatträumen ist dem Mieter der Gewerbeeinheit zudem auch ein Büro geboten.

Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. Neben einem Gemeinschaftsgarten und einem Balkon im Obergeschoss stehen auch 2 Pkw-Freiplätze sowie ein Carport für Ihre Mieter bereit. Private Kellerräume sorgen für Ordnung in den Wohneinheiten und runden das potenzialstarke Angebot gekonnt ab.

Objektnr: 1037479

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 574,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

31629 Estorf

Die vielversprechende Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Estorf, einer Gemeinde in Niedersachsen, ca. 45 km von Hannover entfernt. Hier genießen Ihre Mieter ein gutes Wohnumfeld und profitieren von einer zentralen Lage sowie einer guten Erreichbarkeit der Stadt Hannover.

Der tägliche Bedarf wird durch einen Supermarkt in etwa 3 Autominuten Entfernung im Nachbarort Landesbergen gedeckt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Nienburg in rund 7 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Estorf umfasst eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle Estorf (Weser) - Unter den Eichen. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der 13 Autominuten entfernte Bahnhof von Nienburg mit Anschluss an die S-Bahn in Richtung Hannover sowie an den Regionalverkehr.

Die Bundesstraße 215 verläuft durch die Gemeinde und sorgt in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.